Lodewijkstraat 46 9724BG Groningen

Charmante schipperswoning in de sfeervolle Oosterpoortwijk.

Deze goed onderhouden woning beschikt over een moderne keuken, twee slaapkamers en is zowel boven als beneden voorzien van een toilet/douche. Achter het huis bevindt zich een onderhoudsarme tuin met schuur toegankelijk vanaf de bijkeuken.

Indeling:

Begane grond:
Entree hal met trapopgang. Sfeervolle woonkamer met glas in lood ramen en schuifdeuren naar de keuken. In de keuken bevindt zich de deur/trap naar de ruime kelder. Moderne keuken voorzien van inbouw oven en vaatwasser. In de aanbouw bevindt zich een bijkeuken met plek voor een koelkast, wasmachine en een wasdroger en een douche/wc. Toegang tot de tuin met een schuurtje die wel wat aandacht kan gebruiken.

Eerste verdieping:
Trapopgang die uitkomt in een overloop met wastafel en een extra douche met toilet. In het plafond is een dakkoepel geplaatst met toegang tot het platte dak waar zich de zonnepanelen en de warmtepomp bevinden. Toegang tot de beide slaapkamers.

Bijzonderheden:
In goede staat grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Zeer goed geïsoleerd waardoor de weg en het spoor aan de voorzijde nauwelijks te horen zijn.
Door het mansardedak is de bovenverdieping extra ruim.
Weids uitzicht aan de voorzijde door het ontbreken van woningen.
Ideale ligging, centrum, winkels en station op loopafstand.
Begin 2025 voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Energielabel A+++