Jacob van Hattumstraat 31 9746AM Groningen

Groen en kindvriendelijk wonen aan de rand van de stad.

Aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk De Held staat deze aantrekkelijke, ruime hoekwoning met energielabel A! De woning ligt op een uitstekende locatie, direct naast meerdere speeltuintjes, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De wijk zelf staat bekend om het vele groen en de ontspannen, gemoedelijke sfeer

De woning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij het platte dak geniet je op elke verdieping van een prettige plafondhoogte en een ruimtelijk gevoel. De lichte woonkamer is voorzien van een gloednieuwe vloer (2024) en vormt samen met de open keuken een gezellige plek om samen te komen. Grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer.

De tweede verdieping is een ware troef van dit huis: een volwaardige extra woonlaag met de mogelijkheid om twee royale slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook het riante dakterras op het zonnige zuiden _ een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed boek. Doordat de aangrenzende woningen geen derde woonlaag met dakterras hebben, geniet je hier van volledige privacy. Een zeldzaam en waardevol pluspunt.

Naast het dakterras beschikt de woning over een praktisch ingedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin _ ideaal voor spelende kinderen of zomerse barbecues.

De Held combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene leefomgeving en een uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum van Groningen, dat op slechts 20 minuten fietsen ligt. In de directe omgeving vind je onder andere een winkelcentrum, basisscholen (400 meter) en natuurgebied Het Roege Bos. Hier woon je comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om te leven en te genieten.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een nette hal met trapopgang voorzien van handige trapladen, een trapkast voor extra bergruimte en een toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer voelt ruimtelijk aan en heeft een open keuken. Via de schuifpui stap je zo de naar buiten, waar een praktische achtertuin is gerealiseerd met nieuw kunstgras (2024). De schuifpui is in 2024 voorzien van nieuwe wielen, en in datzelfde jaar is er ook een moderne vloer geplaatst in de woonkamer en keuken.

Eerste verdieping
De overloop is verrassend ruim met veel lichtinval en biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers van ca. 14 m², 10 m² en 8 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en een goed werkend afzuigsysteem.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: van twee extra slaapkamers tot een fijne werkplek of hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten . Je vindt hier kunstgras (2024) een terras en een vrijstaande houten berging. De tuin is via drie zijden bereikbaar: vanuit de woonkamer, via de brandgang én via een buitenom aan de zijkant van de woning.