Tuikwerd 35 9746DD Groningen

DUURZAAM, RUIM EN INSTAPKLAAR WONEN IN DE AANTREKKELIJKE WIJK REITDIEP

Ben je op zoek naar een ruime, moderne én zeer energiezuinige woning waar je zo in kunt? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2020 absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², energielabel A+++, vijf ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen – nu én in de toekomst.

De woning is volledig gasloos en voorzien van 34 zonnepanelen, een lucht/water warmtepomp met boiler, vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een laadpaal voor elektrisch rijden. Dit resulteert in lage woonlasten én extra leencapaciteit op de hypotheek.

WONEN IN REITDIEP

De woning ligt in de rustige en groene wijk Reitdiep, op loopafstand van winkels, een grote supermarkt, basisschool en kinderopvang. De sfeervolle stadsjachthaven ligt om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je binnen ca. 15 minuten fietsen en via de ringweg ben je snel onderweg. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met P+R Reitdiep op korte afstand.

INDELING

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC vloer. Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, waterontharder, glasvezelaansluiting en modern toilet. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een praktische trapkast. De open, luxe hoekkeuken (2020) is compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in.

Daarnaast is er op de begane grond een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als hobbyruimte, kantoor of bijkeuken, inclusief wasmachine- en drogeraansluiting en een eigen tuindeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en lage temperatuur radiatoren.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een overloop met dakraam. Hier bevinden zich tevens de installaties voor de warmtepomp, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

BUITENRUIMTE

De woning staat op een perceel van 305 m² en beschikt over een eigen oprit/parkeerplaats. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een ruim terras, een vrijstaande houten berging met elektra (incl. laadpunten voor e-bikes) en een houten overkapping met verlichting en stopcontacten. Het elektrische knikarmscherm zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

DUURZAAM en ENERGIEZUINIG

Energielabel A+++ (€25.000,- extra leenruimte)

34 zonnepanelen

Lucht/water warmtepomp met 190 liter boiler

Volledig geïsoleerd

HR++ beglazing

Kunststof kozijnen

GOED OM TE WETEN

Bouwjaar 2020

Woonoppervlakte ca. 173 m²

Vijf slaapkamers + multifunctionele ruimte

Instapklaar

Geldig Woningborg certificaat

Aanvaarding in overleg