Kruisberg 18, 6231RK Meerssen

€ 249.000

Verkocht onder voorbehoud

Huizenpartner.nl BV

Beschrijving


Goed onderhouden instapklare frisse tussenwoning

Mooiewoning.nl

Plaats: Meerssen
Adres: Kruisberg 18
Postcode: 6231 RK
Soort woning: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 1935
Aantal kamers: 4
Inhoud ca.: 635
Perceel ca.: 210
Woonoppervl. ca.: 160

Objectomschrijving

Dit zeer goed onderhouden tussengelegen frisse woonhuis is voorzien van een moderne keuken en badkamer (2015) en is gelegen op een zeer centrale locatie met parkeergelegenheid voor de deur. De sfeervolle ruime woonkamer heeft een houten vloer en erker. De uitbouw met schuifpui zorgt voor extra leefruimte en optimaal tuincontact met grote lichtinval van beide zijden. De ruime zolderverdieping, alwaar een mooi afgewerkte 3e slaapkamer c.q. werkkamer is gerealiseerd, is bereikbaar via een vaste trap. Er bestaat ook de mogelijkheid om 2 kleinere slaapkamers te realiseren op de zolder, die volledig geïsoleerd is. De tuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ramen aan zowel de voor als achterzijde zijn voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen.

U kunt rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar voor een eventuele afspraak:
s_bochman@hotmail.com    0612918571

Wat deze woning speciaal maakt:

Centrale liggen voor alle richtingen, incl. België

⁃Volledig instapklaar, niet 99% maar 100%.

⁃Bovengemiddeld grote leefruimte/ oppervlakte.

Informatie over de omgeving:

In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zeer goed is. Meerssen, ligt op ca. 6 kilometer (zo'n 6 min. rijden) van het centrum van Maastricht. Door middel van trein-, bus en fietsverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Gelegen in het Geuldal biedt de gemeente Meerssen een perfect woon- en leefklimaat! 



Indeling

Algemene gegevens over de woning:

 

Bouwjaar circa 1935
Inhoud van de woning circa 635m3
Woonoppervlakte circa 160m2
Perceeloppervlakte 210m2
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (onderhoudsvrij).
Achterbouw is geheel voorzien van vloerverwarming.
Alle daken en begane grondvloer zijn geïsoleerd.
C.v.-ketel is op basis van all-in onderhouds/service/reparatie leasecontract +/- €35 p/m.



Begane grond

Begane grond: 

Entree voorzien van plavuizen vloer, alwaar de meterkast en trap naar eerste verdieping.

Vanuit de entree heeft men toegang tot de woonkamer (circa 33m2) welke is voorzien van een echte karaktervolle houten vloer en erker. Aansluitend is de uitbouw met eetkamer en schuifpui naar het terras en tuin (+/- 50m2).

Vanuit de entree heeft men tevens toegang tot de keuken (circa 8m2) met plavuizen vloer en een moderne keukeninstallatie met composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron en doorloop naar eetkamer.

Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken (2,4 x 1,9 m) met keukenmeubel en
aansluitpunt wasautomaat.

Via de bijkeuken heeft men toegang tot de separate moderne toiletruimte.

De tuin gelegen op het Oosten is betegeld met een houten terras en kunstgras waardoor kind en- onderhoudsvriendelijk. 



Tuin

De tuin is gelegen op het oosten is betegeld met een houten terras en kunstgras waardoor kind en- onderhoudsvriendelijk. 



Eerste verdieping

Eerste verdieping: 

Overloop voorzien van een nieuwe (2015) laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (4,0 x 4,0 m), met inham voor eventuele inbouwkast (1,5 x 2,0) gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een nieuwe (2015) laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (4,0 x 3,7 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een nieuwe (2015) laminaatvloer.

De volledig nieuwe (2015) badkamer (3,9 x 2,5 m) is gedeeltelijk betegeld, gestuukt, en voorzien van een halfopen (inloop)douche, vaste dubbele design wastafel (Bdutch / Lucien van de Ven) en ruim ligbad (1,80 x 80)

Toiletruimte (ruim) volledig nieuw (2015) is apart van de badkamer (1,0 x 2,0)



Zolderverdieping

Slaapkamer 3 (6,9 x 4,3 m), gelegen op de zolderverdieping (geisoleerd) van de woning, is voorzien van een tapijtvloer. Te bereiken via vaste trap, met mogelijkheid twee kleinere slaapkamers te realiseren of te gebruiken als hobby/werkkamer. 

C.v.-ruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel is en een kleine bergruimte. Tevens is hier de mogelijkheid om een wasmachineaansluiting en afvoer te plaatsen.

Via een ijzeren trap is een ruime vliering te bereiken. 



Overig

Zolder 

Zolder is in 1998 vernieuwd. Nieuwe dakpannen, Unidek-platen en 2 kunststoffen dakramen. 

Van het geheel zijn vergunningen aanwezig en goedgekeurd door de welstandcommissie en de gemeente.

De wanden die aanwezig zijn op de zolder zijn geïsoleerd met isolatiemateriaal.

Op de vloer ligt de originele houten vloer, maar tussen de vloerbedekking en vloer ligt dempende isolatieplaten.

De CV ketel is een combiketel van Remeha Calenta 40c 9433 uit april 2015 nieuw geplaatst met meer dan voldoende capaciteit en zuinig in gebruik. Huurtarief per maand incl. Warmte Garantie Contract a €34,95 per maand incl. onderhoud en reparaties. Contract ter overname, mogelijkheid tot aanschaf ketel.

Afvoergoten zijn van zink en zijn vernieuwd met het maken van het dak.
Bovenverdieping 

De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat in 2015. Tussen originele houten vloer en laminaat ligt 12 mm spaanplaat om de vloer te egaliseren i.v.m. laminaat.

Bij de deuren zijn hardstenen dorpels gelegd.

Volledige badkamer is halverwege 2015 vernieuwd a €13.000 incl. leidingwerk en stucwerk.

Benedenverdieping

In de woonkamer ligt een houten vloer van 22 mm dik van drie verschillende breedtes. Deze vloer ligt op een houten spaanplaatvloer van 18 mm dik. De nieuwe vloer is gelijmd en geniet op de nieuwe spaanplaat vloer. De originele houten planken zijn bevestigd aan de onderkant van de balken in de kruipruimte en opgevuld met witte isolatieplaten tussen de balken en de nieuwe vloer. 

De volledige woonkamer, keuken en hal is glad gestuct in 2015 kosten a €6000.

In kruipruimte loopt de rioleringsbuis van achter uit het washok. Achterbouw (Keuken-Veranda-WC-Wasruimte)

Achterbouw is geheel voorzien van vloerverwarming. Unit zit in het washok in een keukenkastje.

Verbouwing is gedaan door Gordon Dreezen.

De achterbouw rust op een T-balk die in de plafond is verwerkt. Van deze balk zijn berekeningen in de offertes meegenomen door Dreezen Bouw.

Van de gehele achterbouw is de rioolvoorziening vernieuwd door R. Feron Installaties.

Van de gehele achterbouw zijn alle warm en koude leidingen vernieuwd door R.Feron Installaties.

De achterbouw is voorzien van nieuwe gasleidingen door R.Feron Installaties.

Van de voordeur tot aan de veranda is het gehele vloer-tegelwerk vernieuwd door Dreezen Bouw.

De wc is geheel vernieuwd met inbouwtoilet.

Keuken is geplaats door Goergen Keukens in Stein. Blad van de keuken is beschermd met een geïmpregneerde laag zodat geen vlekken kunnen ontstaan.

De gehele achterbouw is voorzien van schuine daken d.m.v. Unidek-platen en nieuwe pannen.

Ook zijn de afvoergoten vernieuwd d.m.v. zink.

De gehele achterbouw is voorzien van een extra muur voor de bestaande muur die geïsoleerd zijn.

De tuinafscheiding links in de tuin is van pand Kruisberg 18, ook de bebouwing.

De tuinafscheiding rechts is ook van pand Kruisberg 18, maar er is een schrijven van dat dit
gekocht is van de eigenaar van Kruisberg 16-16A.

Kelder

• Kelder is watervrij en zijn geen aanwijzingen dat er ooit water heeft gestaan in de kelder. 

Meterkast 

Meterkast is voorzien van een moderne installatie die voldoet aan de NEN 1010. In de meterkast is een slimme meter geplaatst door Enexis.

De Gasmeter ter hoogte van de kelder is ook een slimme meter van Enexis.

De distributieleidingen van de Gas als de E-aansluiting zijn ongeveer 12 jaar geheel vernieuwd door het nutsbedrijf Enexis.

Voortuin

De voortuin is 4 jaar geleden vernieuwd. De hardstenen platen zijn in de beton gelegd en is in het geheel voorzien van een stalen netwerk zodat het niet kan scheuren. 




MEER WETEN?
Voor een uitgebreide presentatie en om contact op te nemen met de verkoper, gaat u rechtstreeks naar deze website:

>> http://www.Mooiewoning.nl


OVER DEZE VERKOOP
Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen. U onderhandelt bovendien met de eigenaar zelf, wel zo direct en handig!


---------------------------------------------

OVER HUIZENPARTNER.NL
Huizenpartner.nl (2001) is een ervaren service verlenende organisatie en vernieuwende online makelaar op het gebied van particuliere zelfverkoop van woningen in Nederland. Wij bieden onze klanten een optimale promotie- en verkoopaanpak voor het succesvol verkopen van hun woning. Door ons unieke DirectRaak™ verkoopconcept onderscheiden wij ons van de traditionele verkoopkanalen, zoals makelaars en andere internet begeleiders en worden duizenden euro’s aan verkoopkosten bespaard. De verkoper bereikt zo een maximale doelgroep voor een succesvolle verkoop in een kortere verkoopperiode.


MET GEMAK UW HUIS VERKOPEN
Kies uw eigen DirectRaak™-domeinnnaam en laat uw huis persoonlijk en kwaliteitsvol in de schijnwerper staan tussen het ruime aanbod.
Het publiek wordt met DirectRaak™ breed bereikt: via het straatbeeld, mond-tot-mond, via het internet, alle grote Nederlandse woningzoekers en evenzo via traditionele advertenties.
Uw domeinnaam praat zichzelf rond als een lopend vuurtje. Zo trekt uw woning de maximale aandacht: regionaal én landelijk. Huizenpartner doet woningverkoop anders, het werkt elke keer weer.

Neem meteen eens een kijkje bij alle huizen die nu onderscheidend in de schijnwerper staan.
Opvallend anders. Inspirerend.

Met gemak uw huis verkopen? Reken op Huizenpartner.nl
Bel voor meer informatie: 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief) of bezoek Huizenpartner.nl

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 635

Overige

Perceel oppervlakte 210
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Woning opmerking Aantal woonlagen 3
Aantal slaapkamers 3
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking Per direct

Huizenpartner.nl BV

Hertog Reinoudsingel 160
5913XH Venlo (Limburg)
T: 0900 - 66 44 444
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kruisberg in Meerssen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Huizenpartner.nl BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Huizenpartner.nl BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.