Neerhem 8 , 6301CH Valkenburg Lb

€ 550.000

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Beschrijving

Wie zou niet willen wonen in dit classicistisch herenhuis uit 1762. In dit monument waart de geest van de grote schrijver Lodewijk van Deyssel nog rond en is de hand van de bekende architect en rijksbouwmeester Dr. Pierre Cuypers (Centraal Station Amsterdam, Rijksmuseum Amsterdam, Munsterkerk Roermond etc.) nog duidelijk zichtbaar. Kenmerkende elementen uit de bouwkunst van Cuypers zijn onder meer een fronton boven het midden van de voorgevel en een hoog bordes met dubbele trapopgang voor de ingang en de typische uitstraling van de voorgevel met zijn mooie top.

Boven de voordeur zien we een chronogram met de namen De La Croix en Mertzenich en het jaartal 1762. De La Croix, priester die zich tijdens het Franse bewind maandenlang schuil hield in de Valkenburger groeve, de huidige gemeentegrot. Achter het woonhuis bevinden zich nog steeds een drietal grotten die afgesloten zijn van de gemeentegrot. Mertzenich herinnert waarschijnlijk aan de gravin die gehuwd was met de schout De La Croix.

Het monumentale herenhuis is gelegen op de mooiste plek van Valkenburg op loopafstand van het centrum en toch opmerkelijk rustig en ook nog te midden van gezellige terrassen. U moet dit ervaren hebben. Het pand is voor vele doeleinden geschikt en heeft een zeer brede bestemming. Laatstelijk heeft het dienst gedaan als woonhuis annex huisartsenpraktijk. Momenteel dient het als riant woonhuis.


ALGEMEEN


Adres
Neerhem 8


Bouwjaar
1762


Inhoud exclusief  kelder
circa 1220 m³


Perceelsoppervlakte
1.300 m²


Bijzonderheden 
Rijksmonument


INDELING


Sousterrain

De provisiekelder, wijnkelder, saunaruimte en garage zijn allen bereikbaar vanuit de centrale entree alsook via een buitendeur naast de trap. De ruime garage is geschikt voor twee kleine auto's en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. In de kelderruimte bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen, opstelling CV installatie (merk Remeha bouwjaar circa 1995) en boiler merk Stiebeltron alsook het wateronthardingssysteem. Tevens bevindt zich in het sousterrain een knusse saunaruimte met infra rood sauna.


Begane grond
Schitterende royale entreehal (17 m²) voorzien van garderobe, toiletruimte en prachtige bordestrap naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met
authentieke “kerkdallen”.


Vanuit de centrale entree bieden fraaie dubbele openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (circa 33 m²) is voorzien van hardhouten parketvloer (visgraatmotief), een 19e eeuws plafond met sierlijke ornamenten en sierlijsten en een authentieke schouw.  De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam woonklimaat. De raampartijen zijn voorzien van houten kozijnen met voorzetramen.


Vanuit de woonkamer is een open verbinding met de serre annex eetkamer. De serre (24 m²)  is in 1959 vernieuwd en is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer. Het rijk versierde gietijzeren kacheltje is een pronkstuk in deze ruimte. Vanuit de serre heeft men toegang tot de aangrenzende tuin en terras gelegen op het zuiden. Verder treft u aan de achterzijde een drietal grotten aan.


Complete keuken in lichte kleurstelling voorzien van combi oven / magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigunit en inbouw koelkast.
Aan de rechterzijde van de centrale entree treft men de voormalige huisartsenpraktijk aan, bestaande uit de wachtkamer (6 m²), receptie (7 m²), spreekkamer (20 m²) en toilet. Door de brede bestemmingsplanmogelijkheden voor dit pand zijn de ruimten naar wens in te delen als slaapruimte, werkruimte of anderszins.  


Eerste verdieping

Via de stijlvolle bordestrap bereikt men de eerste verdieping. Aan de rechterzijde tref men een tweetal slaapkamers en de badkamer aan. De ouderslaapkamer is o.a. voorzien van een schouwpartij met daarboven een origineel uit de 17e eeuw daterend schilderij welke nadien waarschijnlijk door Pierre Cuypers is omlijst.


De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van dubbele wastafel in badmeubel, zwevend closet en douchecabine. Aan de linkerzijde treft u eveneens twee slaapkamers aan waarvan één geheel in de stijl van Cuypers dienst heeft gedaan als huiskapel.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is een zeer grote zolderruimte gelegen die geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld.

 


VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES


Elektriciteit
De elektriciteit is in 1982 geheel vernieuwd. Er zijn ruim
voldoende groepen, dag- en nachtstroommeter en
aardlekschakelaars.


CV installatie
De centrale verwarming vindt plaats middels gasgestookte
verwarmingsketel merk Remeha, bouwjaar , circa 1995.


Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening vindt plaats middels een boiler.


Isolatievoorzieningen
De achtergevel van de woning is gedeeltelijk voorzien van
spouwmuurisolatie (glaswol 60 mm). Tevens is de zoldervloer voorzien van isolatie.


Vloeren 
De begane grond vloer bestaat grotendeels uit beton. Alle
verdiepingsvloeren zijn van hout.


Daken
Het zadeldak is opgetrokken uit houten gordingen en
houten spanten en met pannen gedekt.


Renovaties / verbeteringen
- 1978 Dakreparatie achterzijde, inclusief goten.
- 1980 Opnieuw opbouwen trap aan de voorgevel, opnieuw 
  gieten van het   hekwerk.
- 1982 Vernieuwen waterleidingen en elektriciteit.
- 1989 Vernieuwing keuken en deel van de achtergevel,
   inclusief  isolatie.
- 2007 Aanpassen hal, voormalig praktijkgedeelte, garage.
   Vernieuwen riolering,  verbeteren hemelwaterafvoer
   achterzijde.
- 2009 Vernieuwen platte daken achterzijde woning.
- 2010 De kozijnen, ramen en deuren zijn door een
   erkend schildersbedrijf  geschilderd.
- 2012 De voorgevel is opnieuw geschilderd.
     

BESTEMMING
 
Het object is aangewezen voor gemengde doeleinden en volgens het vigerend bestemmingsplan bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding    “detailhandel”;
b. bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de   staat van bedrijfsactiviteiten;
c.  cultuur en ontspanning;
d. maatschappelijk;
e. dienstverlening;
f. kantoor;
g. horeca categorie 5, uitsluitend ter plaatse van de
    aanduiding    “horecacategorie 5”.
h. horeca categorie 1 t/m 3, uitsluitend ter plaatse van de
    aanduiding   “horeca tot en met horecacategorie 3”;
i.  wonen, met dien verstande dat nieuwbouw en splitsing
    van bestaande   woningen niet is toegestaan tenzij het
    vervangende nieuwbouw betreft.
 
De voorschriften, legenda en plankaart behorende bij dit bestemmingsplan zijn op ons kantoor aanwezig en worden op uw verzoek aan u ter beschikking gesteld.


GEMEENTE VALKENBURG

Algemeen

Valkenburg aan de Geul wordt ook wel eens het toeristische hart van Limburg genoemd en telt ca. 17.000 inwoners. De gloed van de gele mergelsteen verwarmt het sfeervolle Valkenburg in alle jaargetijden. Hierdoor is een bezoek door toeristen aan het mergelstadje altijd een succes. Het mergelgesteente komt u in Valkenburg zowel ondergronds in de vele grotten, als bovengronds verwerkt in prachtige gebouwen tegen. Maar niet alleen de mergel zorgt dat Valkenburg bruist. De kastelen, waaronder de enige hoogteburcht van Nederland, een steenkolenmijn, musea, attractieparken, kabel- en rodelbaan, een hoog op de Cauberg gelegen thermaal bad én het casino zorgen ervoor dat verveling niet nodig is. Gezellige winkels, restaurants, (verwarmde) terrasjes, de rivier de Geul en historische gebouwen typeren het straatbeeld van Valkenburg. Net buiten Valkenburg, in de pittoreske dorpjes rondom Valkenburg wordt u omgeven door veel natuurschoon. In de tuinen rond Château St. Gerlach, natuurgebied ’t Ingendael en het bijna 200 hectare grote natuurgebied ’het Gerendal’ vindt u een zee van rust, flora en fauna.

Bereikbaarheid

De gemeente heeft een direct aansluiting op de autosnelweg Maastricht – Heerlen. Verder beschikt de gemeente Valkenburg over een NS station in de kernen Valkenburg, Houtem en Schin op Geul. Vanaf deze stations vertrekken treinen naar Maastricht, Heerlen, Kerkrade en Aken (Duitsland). Er is rechtstreeks busvervoer met Maastricht, Heerlen, Vaals en Sittard en buurtbusdiensten.

Onderwijs

Valkenburg aan de Geul telt 8 basisscholen, 1 school voor voortgezet onderwijs en 1 school voor speciaal onderwijs (onderwijs aan gehandicapte kinderen). Verder is de gemeente actief op het gebied van de voorschoolse educatie en de volwasseneneducatie.

Gegevens kantoor
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
 
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen
Dorpstraat 65
6093 EB  Heythuysen 
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1762
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1762
Woon oppervlakte 355
Inhoud woonhuis 1220
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC In badkamer
Leeg Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
Zolder Ja
CV ketel Ja
Dakraam Ja
NabijOV Ja
Tuin opp 315
Tuin zij Ja
WC check Ja
Landhuis Ja
Monument Ja
Tuin voor Ja
Tuinhuis Ja
Afwerking Normaal
Afzuigkap Ja
Dorpskern Ja
Energielabel n.v.t
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Keramisch Ja
Landelijk Ja
Openhaard Ja
WC fontein Ja
WC zwevend Ja
Opstap bus Ja
Eigen grond Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1300
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 15
Tuin rondom Ja
Hobbyruimte Ja
Nabij school Ja
Tuin breedte 21
TypeCV ketel HR
Warm waterCV Ja
Allesbrander Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 57
Voorzetramen Ja
WC in badkamer Ja
Hogere school Ja
Lagere school Ja
Treinstation Ja
Kamer op zolder Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Afwerking check Ja
Design radiator Ja
Garage inpandig Ja
Wastafel dubbel Ja
Zolder trap type Vaste trap
ADSL aansluiting Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
CV ketel eigendom eigenaar
Eengezinswoning Ja
Garage meer autos Ja
Hellend dak check Ja
Kwaliteit keuken Normaal
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 1995
TypeCV ketel naam Remeha HR
Brandbeveiliging Ja
Dubbele koel vries Ja
Garage aangebouwd Steen
GarageCV verwarmd Ja
Garage vrijstaand Steen
Inbouw vaatwasser Ja
Kabel aansluiting Ja
TypeCV ketel check Ja
Middelbare school Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten verlichting Ja
Parkeer opie gratis Ja
Scharnieren sloten Ja
Vrijstaande woning Ja
Inbouw kookgedeelte Ja
Parkeergelegenheid Ja
Tuin lengte voortuin 15
Zolder aantal kamers 2 kamers
Inbouw koel vrieskast Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Telefoonaansluiting Ja
Aantal badkamers check 1
Aantal toiletten check 1
Bijgebouw schuur check Ja
Inbouw combi magnetron Ja
LeeftijdCV ketel check Ja
Tuin lengte achtertuin 21
Garage aangebouwd check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Parkeergelegenheid type eigen terrein
Dubbele bewoning mogelijk Ja
Creche kinderdagverblijf Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Parkeerkelder bezoek gratis Ja
Aantal zolderkamers mogelijk meer dan 2 kamers
Inbouw apparatuur combi check Ja
Parkeerkelder bezoek eigen terrein Ja

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Dorpstraat 65
6093EB Heythuysen (Limburg)
T: 0475-440015
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Neerhem in Valkenburg Lb?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.