Roerzicht 30 , 6041XZ Roermond

€ 449.500 k.k.

Maison Makelaars Roermond / Maasgouw / Roerdalen / Echt-Sus

30 maart 11:00 tot 15:00
OPEN HUIS! 30 maart 11:00 tot 15:00
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wonen op een van de toplocaties van Roermond? Dit is je kans!
Op een fantastische locatie in de wijk Roerzicht ligt deze ruime, geheel onderkelderde, vrijstaande woning. Naast de zonnige woonkamer en moderne keuken en badkamer zijn er op de eerste verdieping maar liefst 5 slaapkamers te vinden.
Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met een grote, vrijstaande garage en een zonnige achtertuin met optimale privacy.
De ligging is meer dan perfect, op loopafstand van het bruisende centrum van Roermond met gezellige terrassen en pleinen, maar ook de Maasplassen waar het heerlijk genieten is van alle activiteiten rondom het water liggen bijna in je achtertuin.
Tevens heeft het een gunstige ligging t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A73.
Rustig en ruim wonen, dichtbij het centrum maar ook kort bij het water en de natuur, deze woning heeft het… een topper op een toplocatie!
ALGEMEEN:
Deze goed onderhouden, zeer ruime, vrijstaande woning ligt op een van de meest geliefde en gewilde locaties van Roermond, Roerzicht. Een statige stadswijk nabij het centrum van Roermond waar altijd iets te beleven valt of waar u gewoon kunt genieten, zittend op een terrasje of van de gezellige winkelstraten.
In de directe nabijheid bevinden zich ook het Designeroutlet en De Maasplassen. Een waar paradijs voor watersportliefhebbers maar ook voor wandelaars en fietsers is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en het afwisselende natuurgebied.
Liever een dagje erop uit naar België of shoppen in Düsseldorf of Maastricht, ook dat is geen probleem want de verbindingswegen A2, A73 liggen bijna om de hoek.
Kortom, rustig wonen en toch alles op een steenworp afstand, wat wil je nog meer.
Kom kijken….ervaar….en geniet!
BEGANE GROND:
Via de entree aan de zijkant van de woning komt men in de ruime hal alwaar zich de meterkast, half betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Tevens is zowel de woonkamer alsook de kelder van hieruit bereikbaar.
De woonkamer is royaal van opzet en wat meteen opvalt is de zee van lichtinval veroorzaakt door de vele ramen. Wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en inbouwspots completeren het geheel en zorgen voor een moderne uitstraling.
Een open haard zorgt voor de warmte en gezelligheid. Heerlijk op stormachtige herfstdagen of koude winteravonden genieten van een knapperend haardvuur...wie wil dat nou niet?!
Via een open verbinding in de woonkamer komen we in de keuken (2008) die modern is uitgevoerd met grote lades, hoogglans off wit keukenfronten, strakke RVS handgrepen en een houtlook aanrechtblad. Een trendy glazen achterwand en de hippe, schuine afzuigkap geeft de keuken een strakke, frisse look met net dat tikkeltje extra luxe.
De keuken is voorzien van:
- Magnetron
- Aparte oven
- Vaatwasser
- Afzuigkap RVS
- Kookplaat 5 pits op inductie (2014)
Erg praktisch is de aangrenzende bijkeuken alwaar de aansluitingen te vinden zijn voor het witgoed en met nog meer als voldoende ruimte voor het plaatsen van een koelkast of diepvries.
Op de gehele benedenverdieping is voorzien van een neutrale parketvloer.
VERDIEPING:
Via de trap in de hal komen we op de bovenverdieping. Hier bevinden zich 5 slaapkamers, en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning liggen de eerste drie slaapkamers en de badkamer en aan de achterzijde vinden we nog eens twee slaapkamers. Allen voorzien van strak, gestucte muren en plafonds.
Een van de grote slaapkamers aan de voorzijde heeft een schuin plafond, een eigen wastafel en een balkon aan de zijkant van de woning. Deze is prima geschikt als ouderslaapkamer.
Tegenover deze kamer ligt een kleinere slaapkamer die nu dienst doet als kleedkamer.
De andere slaapkamers hebben ook een prima maatvoering en zijn voorzien van handige inbouwkasten geschikt voor het opbergen van kleding.
Verrassend én handig is het feit dat er op 2 slaapkamers aan de achterzijde de inbouwkast is voorzien van een wastafel.
De hele bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking.
Op de badkamer vinden we een wastafel, een hangend toilet en een inloopdouche met vlakke douchebak en glazen afscheidingswand. De fris-ogende blauwe wandtegel geeft de badkamer een stijlvolle en unieke uitstraling die past in ieder interieur.
Een badkamer waar je de dag heerlijk kunt beginnen.
KELDER:
De woning is geheel onderkelderd en biedt een diversiteit aan mogelijkheden. Speelkelder, hobbykelder , provisie en opslagruimte en verder is er nog een cv-ruimte met daarachter het vroegere "kolenhok" en zelfs een donkere kamer (doka).
GARAGE:
Deze is te bereiken via de oprit naast het huis en staat als het ware achter in de tuin. Wat meteen in het oog springt zijn de schitterende, openslaande poorten. Door de gebogen bovenkant en het smeedijzeren beslag heeft deze een rustieke, landelijke uitstraling wat een heel mooi uitzicht geeft vanaf het terras.
De garage is érg ruim en voorzien van elektriciteit.
TUIN:
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Eenvoudig aangelegd met een gazon en een verhoogd terras maar toch heel sfeervol door het uitzicht op de hoge bomen en de nostalgische poorten van de garage aan de ene kant en de pittoreske raampjes aan de andere kant.
De tuin is hierdoor geheel omsloten en biedt meer dan voldoende privacy waardoor u heerlijk kunt genieten op een warme zomerdag.
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel D.
STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed
Buitenschilderwerk 2014
Spouw is na geïsoleerd
Ale kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas in de houten kozijnen.
VERWARMING :
CV ketel is eigendom, Nefit Ecomline buwjaar 2003
LIGGING:
Rustig gelegen in de woonwijk wijk Roerzicht
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar
(Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
U BENT WELKOM VOOR EEN BEZICHTIGING : 0475 - 475831

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1954
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1954
Woon oppervlakte 190
Inhoud woonhuis 689

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Woontype Woonhuis
Energielabel E
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 398
CV ketel water Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie muurisolatie;gedeeltelijk dubbel glas

Maison Makelaars Roermond / Maasgouw / Roerdalen / Echt-Sus

Willem II singel 35
6041HP Roermond (Limburg)
T: 0475 475831
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Roerzicht in Roermond?