Spoordamstraat 74 6415AR Heerlen

Dankzij de loods zou een eventuele woon- werkcombinatie ook mogelijk zijn. De woning beschikt over veel privacy, dit omdat de woning aan de achterzijde van het perceel gesitueerd is. De loods bevindt zich aan de voorkant van het perceel, aan de straatzijde. Tot slot beschikt de woning nog over twee studio’s en een appartement.

Wanneer u de woning van buiten bekijkt lijkt de woning net op een Zwitserse ‘’bergwoning’’, Met veel hout, een knus balkon en het grote dak. Men kan de woning via verschillende manieren binnentreden, maar wij kiezen ervoor om te beginnen met de tuinkamer.

Begane grond
Wij komen via een schuifpui de tuinkamer binnen. De tuinkamer (12m2) beschikt over een tegelvloer, veel raampartijen en biedt middels een dubbele deur, een gietijzeren en normale deur, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in twee delen, opgedeeld in een L-vorm. Het eerste zitgedeelte van de woonkamer (73m2) beschikt over een laminaatvloer, houtkachel met schouwpartij en een tuindeur, tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste etage. Het tweede zitgedeelte (23m2) van de woonkamer is een knusse en gezellige zithoek dat beschikt over een laminaatvloer, houtkachel met schouwpartij, tuindeur en deze ruimte biedt toegang tot de slaapkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel contact met de woonkamer. De keuken (14m2) beschikt over een keukeninstallatie in een hoekopstelling met inbouwspotjes en de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis, elektrische oven, afzuiging, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Via het knusse zitgedeelte van de woonkamer komt men uit in de slaapkamer. Deze slaapkamer (24m2) is ruim van opzet en heeft een laminaatvloer en dankzij de grote ramen komt er veel lichtinval binnen en wordt er veel tuincontact gecreëerd. Via de slaapkamer is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken (4m2) beschikt over een tegelvloer en een tuindeur. Verder bevindt zich in de bijkeuken de cv-installatie, badgeiser en koolmonoxidemelder. De badkamer is te bereiken via de bijkeuken. De geheel betegelde badkamer (7m2) met inbouwspotjes en centrale afzuiging kent de volgende voorzieningen: vaste wastafel in het badmeubel, closet en ligbad met waterbubbelfunctie.

1e etage:
Via de originele authentieke houten trap is de eerste etage te bereiken en komt men uit op de overloop (19m2). Deze overloop, die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden, heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot de grote slaapkamer en badkamer. Via de overloop komt men uit op de tweede badkamer van deze woning. Deze geheel betegelde badkamer (6m2) beschikt over een Velux dakraam en kent de volgende installaties: vaste wastafel, badmeubel, closet en een douche. De grootste slaapkamer is nu één grote royale slaapkamer maar deze kan eventueel ook opgesplitst worden door de koper. Via de overloop is deze slaapkamer (62m2) te bereiken. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, de aansluiting van het witgoed, de badgeiser, twee grote Velux dakramen en een groot balkon (13m2). Men zou ervoor kunnen kiezen om de woning op te splitsen en het bovenste deel van de woning te verhuren. Men kan voor de bovenwoning dan, via het balkon, een eigen trapopgang maken zodat de woning van elkaar gescheiden blijft. Maar momenteel is dit dus niet het geval en geniet u van een riante slaapkamer met veel lichtinval en een groot balkon.

Via verschillende manieren is de tuin te bereiken. De geheel beklinkerde tuin - met veel bloemen, planten en borders - biedt veel privacy en rust. Daarnaast kan men via de tuin de loods bereiken en de woonstudio’s die ook nog tot dit pand toebehoren. De twee studio’s (65m2, totaal van de twee studio’s) hebben dezelfde inrichting en beschikken over een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer met vaste wastafel en een douche.

De loods, die zich aan de straatzijde van het perceel bevindt biedt veel mogelijkheden. Voorheen werd deze loods gebruikt als een ‘’antiekmarkt’’, maar momenteel dient deze loods alleen nog maar als opslag. Met de loods kunnen dus veel doelen behartigd worden, maar die doelen zijn aan uzelf. De loods heeft een hal/entree (7m2) die toegang biedt tot de loods zelf maar ook tot het appartement. Het appartement (47m2) beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met douche en toilet. De loods zelf is opgesteld in een L-vorm (285m2) en beschikt over een winkelruimte, opslagruimte, pantry met eenvoudig keukenblok, half betegelde toiletruimte met closet, half betegelde doucheruimte met douche en een bijkeuken met vaste wastafel en badgeiser. Daarnaast zijn er veel ramen in de loods, waardoor de daglichttoetreding optimaal is. Aan de achterzijde van de loods bevindt zich nog een grote hoge poort. Hierdoor is het ook mogelijk om eventueel auto’s, campers, busjes, etc… in de loods te plaatsen. Verder is er nog een extra houten berging en een technische ruimte (7m2).

Vernieuwingen aan de woning:
- Overal nieuw smeedijzerwerk voor de ramen en buitendeuren;
- Nieuwe open haard;
- Nieuw dak;
- Dakisolatie geplaatst;
- Velux dakramen geplaatst.

Technische gegevens:
- Bouwjaar woning: 1960;
- Bouwjaar loods: 1960;
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Intergas VR cv-ketel;
- Vaillant badgeisers;
- Koolmonoxidemelder aanwezig in de woning;
- Centrale afzuiging op de badkamer;
- Grote ijzeren afsluitbare poort aan de voorzijde van het perceel;
- Velux dakramen;

Oppervlakten
- Perceel 950m2
- Inhoud woonhuis 645m3
- Woonoppervlakte woonhuis 245m2
- Bouwhebonden buitenruimte 26m2
- Appartement (2x dezelfde) 42m2 (per stuk)
- Loods 300m2
- Appartement in loods met eigen toegang 48m2