Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een goede locatie aan de Holdaal 46 in de gewilde groene Maastrichtse woonwijk “ De Heeg “ aan de zuidrand van Maastricht ligt deze zeer hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning. De tuin, met vrij uitzicht naar achter, grenst aan het groengebied. De woning beschikt over meerdere zitgedeelten met veel lichtinval, 5 ruime slaapkamers en fraai aangelegde tuin met loungeruimte.
De woning beschikt over maar liefst 240 m2 woonoppervlakte, ruim 500 m2 perceeloppervlakte en is voorzien van alle luxe.
Zeer rustige ligging, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen. Uitstekende verbindingen met de binnenstad, AZM en uitvalswegen (A2 en A79) zijn in de directe nabijheid.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trap richting verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een “gezoete marmer” vloer m.u.v. kantoor / praktijkruimte en bijkeuken. Het woongedeelte (ca. 60 m2) is verdeeld in twee zitgedeelten en één eetgedeelte.
Woonkamer: ca. 25 m2 voorzien van moderne gashaard (2017).
Tuinkamer: ca. 13 m2 voorzien van dubbele openslaande deuren richting tuin.
Eetkamer: ca. 21 m2 met toegang tot de keuken, hal, hobbykamer en kantoor / praktijkruimte.
Hobbykamer: ca. 14 m2 met veel lichtinval.
Kantoor / praktijkruimte: ca 13 m2 met separate zij-ingang en toegang tot de tuin.
De halfopen keuken gerenoveerd in 2016 (ca. 17 m2) is voorzien van alle gemakken o.a. koelkast, diepvries, 5-pits inductie kookplaat, apothekerskast, vaatwasser, rvs wasemkap en combi-oven. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken(circa 6m2) met witgoedaansluitingen en de loungeruimte.
De in 2015 fraai aangelegde en goed onderhouden tuin (circa 226m2) is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm(2017), gazon, borders, loungeruimte / overkapping (ca. 27 m2), betegelde tuinberging (ca. 17m2) en vijverpartij. Zomerfoto’s van de prachtige tuin zijn toegevoegd aan het einde van de presentatie!!!
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vijf slaapkamers en badkamer, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 12 m2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: ca. 12 m2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: ca. 16 m2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4: ca. 10 m2 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 5: ca. 10 m2 gelegen aan de voorzijde.
Badkamer 1 ca. 7 m2 voorzien van douche, toilet, ligbad, wastafel en designradiator.
Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar alwaar zich de cv-installatie (eigendom, 2005) bevindt.
Bijzonderheden
- Ruime, vrijstaande woning met vrij uitzicht naar groengebied;
- Hoogwaardige en moderne afwerking;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Fraai aangelegde tuin;
- Rustige ligging. Geen doorgaande weg;
- Nabij uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen.
Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 240
Inhoud woonhuis 794
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 517
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Aantal slaapkamers 5
Tuin lengte achtertuin Lengte 1450 Breedte 1556 Oppervlakte 226
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Lassoo Makelaars en Taxateurs

Einsteinstraat 1
6227BS Maastricht (Limburg)
T: (043) 20 57 000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Holdaal in Maastricht?