Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In het karakteristieke centrum van Vaals gelegen tussenwoning met o.a. inpandige garage voor 2 personenauto’s, kleine benedenwoning met stadstuin en bovenwoning met dakterras (op ‘t Zuidoosten).
Het object heeft een zogenaamde “centrum”-bestemming en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 210 m². Het object valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Vaals.

De ruimten op de begane grond zijn ideaal voor het uitoefenen van aan huis-gebonden-beroepen (bijvoorbeeld kantoor-/praktijkruimte), of als kleine woning.
Het centrum van Aken (D) ligt op 10 autominuten afstand.


GLOBALE INDELING:


Kelder
• Twee kelders (ca. 24 m² en 23,5 m²). Hier is tevens de HR c.v.-combiketel (merk/type: Nefit, bouwjaar 2014, eigendom) geplaatst, bedoeld voor verwarming en warmwatervoorziening van de ruimten op de begane grond.

Begane grond (straatniveau, “benedenwoning”):
• Hal met tegelvloer, stijlvolle verdiepingstrap en meterkast
• (Woon-)kamer (ca. 17 m²) aan de straatzijde, met veel daglichttoetreding
• Keuken (ca. 12 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie en toegang tot de besloten stadstuin (ca. 35 m²)
• (Slaap-)kamer (ca. 10 m²)
• Voorportaal (ca. 1 m²) met wastafel en kleine badkamer (geheel betegeld) met toilet en douche (ca. 2,5 m²)
• Inpandige garage met bergruimte (totaal ca. 36 m²) voor 2 personenauto’s

Eerste verdieping (“bovenwoning”)
• Overloop met stijlvolle verdiepingstrap
• Woonkamer (ca. 30 m²)
• Keuken (ca. 13 m²) met complete aanrechtcombinatie. Via de keuken is het royale dakterras (ca. 11,5 m²) bereikbaar.
• Overloop
• Geheel betegelde badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel)
• Slaapkamer (ca. 14 m²)


Tweede verdieping (“bovenwoning”)
• Overloop/gang met verdiepingstrap
• 3 slaapkamers (ca. 22, 16 en 8 m²).
De grootste kamer zou op eenvoudige wijze opgesplitst kunnen worden in 2 aparte slaapkamers.
• Berging/wasruimte (ca. 8 m²) met HR-c.v.-combiketel (merk/type: Nefit Topline, bj. 2010, eigendom)
• Toiletruimte met wastafel


Enkele relevante “cijfers”:

• bouwjaar woonhuis (schatting): 1925
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 210 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 85 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
• bruto-inhoud woonhuis: ca. 1.050 m³
• totale perceeloppervlakte: 150 m²

Algemeen:

• omstreeks 1991 is het woonhuis geheel gerenoveerd en is de indeling aangepast
• staat van onderhoud: goed
• isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststoffen kozijnen. Het dak is tijdens de verbouwing van ca. 1991 geïsoleerd.
• parkeervoorzieningen op eigen terrein: inpandige garage (voor 2 personenauto's)
• definitief energielabel: E
• de Brede School (o.a. kleuterschool en basisschool) ligt in de directe nabijheid (op ca. 850 m)
• volgens het vigerende bestemmingsplan “Kern Vaals” (vastgesteld op 13-04-2015), zijn er diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar voor de ruimten op de begane grond, zoals: dienstverlening, kantoor en maatschappelijke doeleinden
• Vaals ligt op ca. 10 autominuten van Aken, ca. 20 autominuten van Heerlen en ca. 30 autominuten van Maastricht
• aanvaarding: in overleg (op korte termijn bespreekbaar)

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Stappenplan nieuw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 210
Inhoud woonhuis 1050
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
NabijOV Ja
Perceel oppervlakte 150
Tuin achter Ja
Nabij school Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 30
Tussenwoning Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Voncken makelaardij o.g

Rijksweg 113
6271AD Wittem (Limburg)
T: 043-3088500
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Koperstraat in Vaals?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis