Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze mooie en authentiek (monumentale) woonboerderij is gebouwd omstreeks 1768. De boerderij ligt centraal t.o.v. Duitsland maar zeer zeker ook naar Heerlen/Maastricht via de nieuwe buitenring. De boerderij is gedurende de jaren altijd aangepast aan de normen en eisen van deze tijd (qua bijvoorbeeld isolatie, afwering en energiezuinigheid). De laatste grote verbouwing heeft plaatsgevonden in 2009 (o.a. keuken, elektra, badkamer, isoleren binnenmuren, vloeren) en in 2016 (tuinkamer). In 2009 zijn er in het hoofddak nieuwe sporen geplaatst en nieuwe pannen. De boerderij is te gebruiken als woonhuis in combinatie met kantoor.

Ook het winkelgebied van Ubach over Worms is zeer nabij maar ook basisonderwijs, openbaar vervoer en een uitgebreid wandelgebied.

INDELING

Souterrain: Gewelfde kelder.

Parterre: Via een dubbele poort en een doorgang bereikt men de ruime binnenplaats ca. 15.00*14.00 waar een optimale privacy voor altijd gewaarborgd is. Middels trapopgang bereikt men de entree van de woning – hal met plavuizenvloer; meterkast. Via een bordestrap bereikt men de 1e verdieping. Woonkamer ca. 4.20*8.10 met houtkachel en tegelvloer. Royale woonkeuken (zoals een woonkeuken moet zijn) ca. 9.20*4.00 voorzien van een houten keuken installatie compleet met apparatuur o.a. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, Close-In boiler en voorzien van hardstenen aanrechtblad; zicht op de binnenplaats. Ruime tussenhal ca. 2.30*4.00 met wenteltrap vanwaar ook de 1e verdieping bereikbaar is. Ruim betegeld toilet (zwevend) ca. 1.85*2.85 met fontein. Bijkeuken ca. 2.10*3.80 met aansluitpunt wasautomaat en droger. Via de bijkeuken komt men bij de grote tuinkamer (thans als kantoorruimte in gebruik) ca. 4.65x5.75. Vanuit deze ruimte bereikt men het terras en de tuin via openslaande deuren. De tuin (ca. 305 m²) is ook bereikbaar via de binnenplaats en is gelegen op ’t Zuiden. Achterom kan men ook de auto kan parkeren. De tuin beschikt verder nog over een overdekt terras en goede privacy. De berging/schuur ca. 7.00*6.85 heeft ook een zolderverdieping waar ook veel ruimte is om eventueel de woning nog uit te breiden of gewoon te gebruiken als puur bergruimten. Meerdere opties zijn hier mogelijk. Doorgang ca. 7.00*3.80 naar binnenplaats welke ook als berging gebruikt kan worden.

1e verdieping: Overloop. 4 slaapkamers resp. ca. 4.70*3.90; 3.40*5.70; 4.70*4.40 en 4.60*4.40; alle kamers voorzien van cai aansluiting. Badkamer ca. 4.20*2.50 met ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels en toilet (zwevend). 2e overloop (hier komt de wenteltrap uit). Kleine werkkamer/kleedkamer ca. 4.30*2.90.  Betegeld toilet (zwevend) met fontein.

2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop. Zeer grote en goed afgewerkte slaapkamer/hobbyruimte ca. 4.80*11.10 voorzien van 4 legramen en vaste wastafel (2010 met warm en koud water) en 3e toilet. De vloer is vernieuwd in 2012. C.v. ruimte (Nefit HR 2007) met boiler. Slaapkamer ca. 4.80*3.90. Zolderberging ca. 2.70*4.00 . 2e c.v. ruimte aanwezig  (Remeha 2014). Zolderberging ca. 2.90*3.90.

ALGEMEEN: * Hoofddak is geïsoleerd (steenwol) * Muren zijn van binnenuit geïsoleerd * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * Alarminstallatie  * 34 zonnepanelen aanwezig (eigendom) * Erfdienstbaarheid gevestigd achterom i.v.m. toegang naar perceel * Elektra is vernieuwd in 2007 * Rijksmonument

Alle door ons verstrekte informatie over onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

 

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1768
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1768
Woon oppervlakte 350
Inhoud woonhuis 2900

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
CV ketel Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
WC check Ja
Monument Ja
Afwerking Luxe
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Tuin patio Ja
Opstap bus Ja
BouwjaarCV 2014
Dubbelglas Ja
Eigen grond Ja
Keuken type dichte keuken
Perceel oppervlakte 830
Tuin achter Ja
Tuin diepte 17
CV brandstof gas
Dak isolatie Ja
Monumentaal Ja
Tuin breedte 18
TypeCV ketel HR
Aan drukke weg Ja
Allesbrander Ja
Inloopdouche Ja
Materiaal dak pannen
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Lagere school Ja
Wastafel dubbel Ja
Zolder trap type Vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit keuken Luxe
Kwaliteit object Normaal
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
TypeCV ketel naam remeha
Beschutte ligging Ja
Gas boiler eigendom Ja
Zolder aantal kamers 2 kamers
Ligging achtertuin zuid Ja
Creche kinderdagverblijf Ja
Elektronische beveiliging Ja
Parkeerkelder bezoek gratis Ja

Marc Pickee Vastgoed

Hovenstraat 62
6374HE Landgraaf (Limburg)
T: 045-5313569
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grensstraat in Landgraaf?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis