Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Fantastisch vooroorlogs volledig gemoderniseerd en gerenoveerd tussenliggend herenhuis met een energielabel A, gebruiksoppervlakte wonen van ca. 356 m2, inhoud ca. 1444 m3, diepe achtertuin met vrije achterom en mogelijkheid voor het realiseren van een garage.

Op een locatie die tot veler verbeelding spreekt, treft u dit hoogwaardig gerenoveerde en statige herenhuis met groot kantoor in het souterrain. Aan de rand van het winkelcentrum en recht tegenover het schitterend stadspark, komt u in een oase van rust en ruimte.
U wordt verrast door de originele en bijzondere elementen van dit woonhuis! Deze stadswoning is in het verleden in gebruik geweest als kantoorvilla en draagt een rijke historie met zich mee. De vele authentieke en sfeerbepalende details zijn ongekend.
Kenmerkend zijn de ruime en fraaie ruimtes, veel karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten, porte brisée deuren en trappenhuizen met bordessen. Via een hardstenen trapje naar de statige voordeur heeft u toegang tot de vestibule van de woning met een fraaie tochtdeur naar de trappenhal met bordestrappen.
De royale achtertuin gelegen op het Zuidoosten, geeft u het gevoel om niet alleen ‘in het centrum’ als ook ‘op een bijzondere stek’ te wonen. Wees welkom!

Deze woning is luxe afgewerkt, er mag kantoor gehouden worden, maar is bovenal een statig herenhuis gelegen op een unieke plaats aan de rand van het centrum van Venlo. Nabij de stadsschouwburg, het station, winkels, eet- en uitgaansgelegenheden, maar ook op 5 autominuten van de snelwegen. Deze statige Neo Renaissance woning verenigt authentieke elementen met ideale woonruimtes. De hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, statige trap met diverse bordessen, terrazzo vloer, visgraatvloeren en paneeldeuren. Door deze elementen en hun eigen sfeer heeft u het idee dat u zich in een andere tijd bevindt, terwijl toch de moderne stad rondom aanwezig is. De gehele woning ademt een eigentijdse en stadse sfeer uit, gekarakteriseerd door ongekende afwerking.


Indeling:
Kelder / Souterrain
Vaste trap naar het souterrain met kantoor (ca. 26 m2), extra keuken (ca. 7 m2), toilet, hal met garderobe, technische ruimtes en extra bergkelder.
Het kantoor met keuken is volledig uitgekapt tot aan de oorspronkelijke bouwstenen en voorzien van een waterdichte afwerking. De vloer in kantoor, keuken, hal en toilet zijn uitgediept en voorzien van een nieuwe geïsoleerde en gevlinderde betonvloer. De kelder heeft een constant en ideaal werk klimaat met veel daglicht in de kantoor ruimte. Het kantoor biedt ruimte voor 4 royale werkplekken.

Begane grond

Met uitzondering van de hal is de gehele begane grond voorzien van een eiken parketvloer in visgraat motief. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakete van ca. 84 m2.
Hal
De binnenkomst door een 4,5 meter hoge voordeur (!) is een beleving. Binnen wachten de statige ornamenten plafonds, hoge deuren, de gerenoveerde terrazzo vloer en de houten trappartij. Alle onderdelen zijn met de grootste zorg terug gebracht in originele staat. Achterin de hal is de garderobe en het gastentoilet.
Woonkamer (ca. 26 m2)
De 4 meter hoge woonkamer is voorzien van stijlvol behang, wandverlichting en inbouwspots. De deuren van de muurkasten zijn mee behangen. 1 muurkast in gebruik als leiding schacht, de andere is in gebruik als muurkast. De houtkachel zorgt in de koude dagen voor veel sfeer én warmte. Door het hoogteverschil is vanuit de straat géén inkijk naar binnen mogelijk terwijl er vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht is op het Julianapark.
De hoge schuifdeuren tussen woonkamer en keuken en tussen keuken en eetkamer zijn voorzien van nieuwe vloer-rails en zijn beide functioneel.
Keuken (ca. 26 m2)
Het middelpunt van de woning is de maatwerk keuken met veel apparatuur, grote lades en een groot eiland. Hi Macs keukenblad en FENIX deuren. De design lamp boven het keukeneiland zorgt voor een prachtig licht op het eiland én verlicht het originele ornamenten plafond. De open muurkasten zijn vernieuwd met elektra aansluitingen voor extra apparatuur. De originele schouw is in ere behouden. (niet functioneel)
De houten vloer tussen het keukeneiland en de kastenwand is behandeld met een ultra matte coating. Vetvlekken rondom het kookgedeelte kunnen hierdoor makkelijk worden gereinigd.

Apparatuur:
Grote koelkast Siemens
2 stuks stoomovens Siemens
Vaatwasser Siemens
Inductiekoopplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging Bora
Quooker Flex Combi
Liebherr klimaatkast
Eetkamer(ca. 32 m2)
In de geheel nieuwe en geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming (op de CV) is de eetkamer gesitueerd. De grote aluminium pui met openslande deuren is uitgevoerd in steellook over de hele breedte van de bouw en zorgt voor een enorme lichtinval. De airco zorgt in de warme dagen voor verkoeling en kan verwarmen in de koude dagen. In de wand van de ‘speelhoek’ is een extra internet en tv aansluiting aanwezig.
Bijkeuken / garderobe
De bijkeuken heeft ruimte voor een extra koel/vriescombinatie en hier is tevens de garderobe. Hier bevindt zich ook de regeling voor de vloerverwarming van de eetkamer.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot master bedroom, badkamer en kleedkamer / kinderkamer.
Master bedroom (ca. 23 m2)
Deze grote slaapkamer met toegang tot de badkamer heeft veel lichtinval door de grote pui met openslaande deuren naar het balkon. Grote kastenwand (legkasten) en exclusief behang aan de bed zijde. Airco voor koelen en verwarmen. Vaste TV en internetaansluiting in de wand.
Badkamer (ca. 25 m2)
Zeer royale en lichte badkamer met vloerverwarming (op CV) toilet, grote inloopdouche, dubbele wastafel met wandkranen, verwarmde spiegel, vrijstaand bad met vrijstaande kraan. Opnieuw het originele ornamenten plafond, vanuit het bad is er uitzicht over het Julianapark!
Kleedkamer / kinderkamer (ca. 9 m2)
Deze kamer heeft toegang tot de badkamer en is momenteel ingericht als kinderkamer. Hier is echter de toekomstige kleedkamer gepland zodat er een complete ouder verdieping ontstaat.


Tweede verdieping

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. Ook deze tweede verdieping is volledig gerenoveerd echter na renovatie nog nauwelijks gebruikt. De vloerbedekking is net gelegd en dus volledig nieuw.
Slaapkamers (ca. 21 m2, 16 m2 en 12 m2)
2 slaapkamers aan de voorzijde met geweldig uitzicht op het park. 1 grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco en een trapkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Badkamer (ca. 5 m2)
Badkamer met elektrische vloerverwarming wastafel, toilet en inloopdouche.

Derde verdieping (ca. 23 m2)

Ruime en geïsoleerde bergzolder, middels een vaste trap bereikbaar. Voorzien van 2 dakramen en originele houten vloer.


Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2019;
- 20 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 6.500 kWh/jaar;
- Volledig uitgerust met slimme Philips HUE verlichting (zowel via wandschakelaars als mobiel apparaat te bedienen);
- HR combi-ketel (Nefit met extra vermogen voor water ivm 2 badkamers);
- HR++ glas. Voorzijde uitgevoerd met geluidswerend glas;
- Energielabel A, huidige voorschot gas/elektra bedraagt slechts € 150 per maand;
- Uiteraard zijn er nog tal van bijzonderheden te vermelden. Deze worden door de makelaar tijdens de bezichtiging toegelicht.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 13

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 356
Inhoud woonhuis 1444
Aantal verdiepingen 5

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Aan park Ja
Dak type Samengesteld Dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel A
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 270
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 4
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 5
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2400 Breedte: 600 Oppervlakte: 144
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 13

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 356
Inhoud woonhuis 1444
Aantal verdiepingen 5

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Aan park Ja
Dak type Samengesteld Dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel A
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 270
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 4
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 5
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2400 Breedte: 600 Oppervlakte: 144
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Burgemeester van Rijnsingel in Venlo?

Aangeboden door:

VeTeBe BV

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Burgemeester van Rijnsingel in Venlo?