Voerstraat 2 , 6245AA Eijsden

EEN EXCLUSIEF OBJECT TE KOOP!

In het buurtschap "Hoog-Caestert" te Eijsden gelegen uniek monumentaal herenhuis met achterbouw en parkachtige tuin, grenzend aan het riviertje de "Voer", welk voorheen deel uitmaakte van herenhoeve "Kerenshof", genoemd naar familie Kerens.
Het boerderijgedeelte werd waarschijnlijk gebouwd in 1695 en het statige woonhuis in 1720. Het herenhuis is enige tijd residentie geweest van de Prins-Bisschop van Luik.

Het markante pand is grotendeels voorzien van fraaie en authentieke elementen zoals hardstenen plavuizen en planken vloeren, schouwpartijen, paneeldeuren, het trappenhuis, de voordeur met omlijsting en gevelsteen, kozijnen met glasroeden en dubbele luiken.

Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern.
Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".

INDELING

Souterrain:
Een zevental aaneengesloten en deels gewelfde kelders, totaal ca. 100 m², alwaar tevens opstelplaats van een elektrische boiler, waterontharder en cv-ketel (Itho HR, bj. 2011, eigendom).

Parterre:
Middels de monumentale hoofdentree is de statige hal (ca. 18 m²) toegankelijk, voorzien van hardstenen plavuizenvloer, met trappenhuis en bordestrappen.
Aansluitend portaal, eveneens met hardstenen plavuizenvloer, alwaar de garderoberuimte, terrasdeur en betegelde toiletruimte, voorzien van duoblok en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de study (ca. 20 m²) met schouw en trapkast bereikbaar.

Fraai gestyleerde woonkamer (10.00 x 5.00 m) voorzien van visgraatparketvloer met sierbiezen en schouwpartij met openhaard.
Aansluitend is toegang tot de royale L-vormige woonkeuken (ca. 37 m²), eveneens voorzien van parketvloer, tweetal dubbele openslaande terrasdeuren met een uitstekende lichtinval en een aanrechtcombinatie met granieten werkblad, fornuis met 4-pits keramische kookplaat en dubbele oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Tweede hal (2.31 x 1.06 m) met garderoberuimte, meterkast en zij-entree, ook vanaf de straatzijde toegankelijk.

Vanuit de keuken is eveneens een tussenportaal bereikbaar alwaar verdiepingstrap en geheel betegelde tweede toiletruimte, voorzien van fonteintje en duoblok.
Aansluitend toegang tot de inpandige garage (4.80 x 3.54 m) met dubbele poort, keldertoegang, aansluiting wasapparatuur en combi cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bj. 2015, eigendom).

Aan de achterzijde van de woonkamer en keuken is het riante zonneterras (ca. 110 m²) gelegen, welk is gesitueerd op zuidligging met optimale bezonning en privacy. Tevens toegang tot een inpandige tuinberging (3.14 x 2.24 m) alwaar tweede elektrische boiler en gootsteen.

Vanaf het zonneterras is via een niveauverschil de parkachtige tuin met diverse bosschages bereikbaar, welke grenst aan het idyllische riviertje de "Voer" en landerijen, een hoger gelegen zijterras (ZW-ligging) en de deels in vakwerk en mergelsteen gebouwde schuur (8.20 x 3.60 m) met dubbele poort.

Eerste verdieping:
Vanaf de bordestrap is de tussenverdieping met een portaal bereikbaar, alwaar een garderobekamer (6.74 x 2.00 m) met aansluitend de tweede betegelde badkamer (2.08 x 1.00 m) voorzien van douche en wastafel.

Overloop met portaal.
Betegelde hoofdbadkamer (3.55 x 3.45 m) voorzien van ligbad, wandcloset en dubbele wastafel.

Drie slaapkamers: 5.18 x 4.20/3.70 m met muurkast, 3.55 x 3.45 m en 5.25 x 4.52 m met doorgang naar fraaie study 7.89 x 5.25 m voorzien van schouw met openhaard, bergzolder (4.56 x 3.07 m) en terrasdeur met trap naar het lager gelegen zijterras.

Tweede verdieping:
Middels bordestrap naar overloop met bergkast (3.45 x 1.38 m).
Zolderkamer 1: 5.65 x 3.64 m
Zolderkamer 2: 4.12 x 3.57 m met bergkast.
De zolderkamers zijn voorzien van dakkapellen.
Aansluitend een riante bergzolder (8.95 x 4.12 m), eveneens met dakkapellen en een beplankte kapconstructie.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor/atelier in combinatie met wonen;
- Het object is een Rijksmonument (nr. 15495);
- Gehele achtergevel, achterbouw en dakkapellen voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- Gehele voorgevel voorzien van kozijnen met dubbele luiken en voorzetramen;
- Aanvaarding mogelijk op korte termijn;
- Riant perceel van 3158 m².


Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.