Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

EEN EXCLUSIEF OBJECT TE KOOP!

In het buurtschap "Hoog-Caestert" te Eijsden gelegen uniek monumentaal herenhuis met achterbouw en parkachtige tuin, grenzend aan het riviertje de "Voer", welk voorheen deel uitmaakte van herenhoeve "Kerenshof", genoemd naar familie Kerens.
Het boerderijgedeelte werd waarschijnlijk gebouwd in 1695 en het statige woonhuis in 1720. Het herenhuis is enige tijd residentie geweest van de Prins-Bisschop van Luik.

Het markante pand is grotendeels voorzien van fraaie en authentieke elementen zoals hardstenen plavuizen en planken vloeren, schouwpartijen, paneeldeuren, het trappenhuis, de voordeur met omlijsting en gevelsteen, kozijnen met glasroeden en dubbele luiken.

Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern.
Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".

INDELING

Souterrain:
Een zevental aaneengesloten en deels gewelfde kelders, totaal ca. 100 m², alwaar tevens opstelplaats van een elektrische boiler, waterontharder en cv-ketel (Itho HR, bj. 2011, eigendom).

Parterre:
Middels de monumentale hoofdentree is de statige hal (ca. 18 m²) toegankelijk, voorzien van hardstenen plavuizenvloer, met trappenhuis en bordestrappen.
Aansluitend portaal, eveneens met hardstenen plavuizenvloer, alwaar de garderoberuimte, terrasdeur en betegelde toiletruimte, voorzien van duoblok en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de study (ca. 20 m²) met schouw en trapkast bereikbaar.

Fraai gestyleerde woonkamer (10.00 x 5.00 m) voorzien van visgraatparketvloer met sierbiezen en schouwpartij met openhaard.
Aansluitend is toegang tot de royale L-vormige woonkeuken (ca. 37 m²), eveneens voorzien van parketvloer, tweetal dubbele openslaande terrasdeuren met een uitstekende lichtinval en een aanrechtcombinatie met granieten werkblad, fornuis met 4-pits keramische kookplaat en dubbele oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Tweede hal (2.31 x 1.06 m) met garderoberuimte, meterkast en zij-entree, ook vanaf de straatzijde toegankelijk.

Vanuit de keuken is eveneens een tussenportaal bereikbaar alwaar verdiepingstrap en geheel betegelde tweede toiletruimte, voorzien van fonteintje en duoblok.
Aansluitend toegang tot de inpandige garage (4.80 x 3.54 m) met dubbele poort, keldertoegang, aansluiting wasapparatuur en combi cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bj. 2015, eigendom).

Aan de achterzijde van de woonkamer en keuken is het riante zonneterras (ca. 110 m²) gelegen, welk is gesitueerd op zuidligging met optimale bezonning en privacy. Tevens toegang tot een inpandige tuinberging (3.14 x 2.24 m) alwaar tweede elektrische boiler en gootsteen.

Vanaf het zonneterras is via een niveauverschil de parkachtige tuin met diverse bosschages bereikbaar, welke grenst aan het idyllische riviertje de "Voer" en landerijen, een hoger gelegen zijterras (ZW-ligging) en de deels in vakwerk en mergelsteen gebouwde schuur (8.20 x 3.60 m) met dubbele poort.

Eerste verdieping:
Vanaf de bordestrap is de tussenverdieping met een portaal bereikbaar, alwaar een garderobekamer (6.74 x 2.00 m) met aansluitend de tweede betegelde badkamer (2.08 x 1.00 m) voorzien van douche en wastafel.

Overloop met portaal.
Betegelde hoofdbadkamer (3.55 x 3.45 m) voorzien van ligbad, wandcloset en dubbele wastafel.

Drie slaapkamers: 5.18 x 4.20/3.70 m met muurkast, 3.55 x 3.45 m en 5.25 x 4.52 m met doorgang naar fraaie study 7.89 x 5.25 m voorzien van schouw met openhaard, bergzolder (4.56 x 3.07 m) en terrasdeur met trap naar het lager gelegen zijterras.

Tweede verdieping:
Middels bordestrap naar overloop met bergkast (3.45 x 1.38 m).
Zolderkamer 1: 5.65 x 3.64 m
Zolderkamer 2: 4.12 x 3.57 m met bergkast.
De zolderkamers zijn voorzien van dakkapellen.
Aansluitend een riante bergzolder (8.95 x 4.12 m), eveneens met dakkapellen en een beplankte kapconstructie.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor/atelier in combinatie met wonen;
- Het object is een Rijksmonument (nr. 15495);
- Gehele achtergevel, achterbouw en dakkapellen voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- Gehele voorgevel voorzien van kozijnen met dubbele luiken en voorzetramen;
- Aanvaarding mogelijk op korte termijn;
- Riant perceel van 3158 m².


Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,geschakelde woning
Bouwjaar 1720
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1720
Woon oppervlakte 389
Inhoud woonhuis 2296
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Schilddak
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Monument Ja
Woontype Woonhuis
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 3158
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 71
Voorzetramen Ja
Garage inpadig Ja
Schakelwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 6
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 6
Beschermd stads gez Ja
Buiten bebouwde kom Ja
Zolder aantal kamers 2 kamers
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,geschakelde woning
Bouwjaar 1720
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1720
Woon oppervlakte 389
Inhoud woonhuis 2296
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Schilddak
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Monument Ja
Woontype Woonhuis
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 3158
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 71
Voorzetramen Ja
Garage inpadig Ja
Schakelwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 6
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 6
Beschermd stads gez Ja
Buiten bebouwde kom Ja
Zolder aantal kamers 2 kamers
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Voerstraat in Eijsden?

Aangeboden door:

Ruijters Woningmakelaars, kantoor Maastricht

Aangeboden door:

Ruijters Woningmakelaars, kantoor Maastricht

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Voerstraat in Eijsden?