Haammakersdreef 6 , 6216SB Maastricht

Let op: vanwege de grote belangstelling voor deze woning worden er geen bezichtigingsafspraken meer gepland. U kunt zich wel laten noteren op een reservelijst.

Mooi afgewerkt halfvrijstaand woonhuis (2/1 kap) met salon/kantoor (voorheen garage), woonkamer met aanbouw, halfopen keuken met luxe installatie, 2 badkamers, 4 slaapkamers en tuin gelegen in Maastricht-Belfort aan Haammakersdreef 6.

Souterrain:
Woonhuis: voorraadkelder ca. 4.00 x 2.00 alwaar aansluitpunt wasapparatuur en combi cv-ketel (2013 eigendom).
Salon/kantoor: voorraadkelder ca. 4.00 x 4.00 met plavuizenvloer en combi cv-ketel (2016 eigendom)

Begane grond:
Verzorgde voortuin en oprit voor meerdere auto’s. Entree/hal met verdiepingstrap. Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer met aanbouw 11.00 x 4.50/3.80 met houtkachel en voorzien van laminaatvloer. Halfopen keuken welke is voorzien van een luxe, hoogglans aanbouwcombinatie met schiereiland inclusief koelkast, inductiekookplaat, plafond afzuigschouw, vaatwasser en combioven. Totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt 49m². Vanuit woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de leuke ca. 10 meter diepe tuin met 2-tal terrassen (1x overdekt) en zijingang.
De voormalige garage is uitgebreid en verbouwd tot salon/kantoor 9.15 x 2.85/2.65 met laminaatvloer, eigen toiletruimte en douchecabine.

1e Verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers respectievelijk 3.85 x 3.30, 3.50 x 2.85 en 2.30 x 2.25. Hoofdbadkamer: Luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, badkamerkast en 2e hangcloset. Gastenbadkamer: Geheel betegeld en voorzien van douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime overloop. Vierde Slaap-/hobby kamer 4.50 x 3.85/3.50 met grote dakkapel. Studieruimte 2.55 x 1.80.


Bijzonderheden:
• Grotendeels voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met isolerend glas. Groot deel ook afgewerkt met rolluiken.
• Mede door de aanwezigheid van zonnepanelen (gehuurd a € 102,- per maand) heeft de woning energielabel A
* De huur van de zonnepanelen dient te worden overgenomen. Ook kan dit huurcontract worden afgekocht.
• Dak en spouwmuren geïsoleerd. Pannendak is in 2018 geheel vernieuwd.
• Aanbouw voorzien van vloerverwarming.
• Rustig gelegen op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer.
• Instapklare woning en ideaal voor het uitvoeren van een beroep aan huis.

Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met Pascal Loontjens van ons kantoor Maastricht 043-3503535.

Nadere informatie / disclaimer
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 a 5 weken na het sluiten van de schriftelijke koopovereenkomst.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Alle plattegronden, aangegeven maatvoeringen / afmetingen / oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Specifiek geven wij aan dat wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.