Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Herenhuis met een landelijke ligging op een perceel van 8.445 m² met een paardenstal voor twee paarden, dubbele half onderkelderde garage, zwembad en huisweide. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een gezellige en lichte woonkamer met een openhaard, een modern ingerichte woonkeuken en een separate eetkamer. Het perceel is via elektrische poort toegankelijk en kent een met heel veel liefde verzorgde rondom aangelegde tuin met een parkeerplaats voor meerdere voertuigen. Het belangrijkste deel van de tuin gelegen bij de woning is op het zuiden gericht en wordt compleet gemaakt met een zwembad en koi vijver. Met recht kan worden gesteld dat je op deze unieke locatie continu een vakantiegevoel hebt.
Ga maar eens rustig zitten om de foto's en digitale tour te bekijken, want het is echt veel te veel om allemaal te beschrijven, al hebben we wel een poging gedaan.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
Souterrain:
Een hobbykelder, voorheen biljartruimte (ca. 37 m²) voorzien van een grind stenen vloer.
Begane grond:
Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. Toilet, met wit gezoet marmer en zwart hardsteen bekleed, met zwevend closet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 43 m²) met een sfeervolle open haardpartij, wit marmer met zwart hardstenen vloer met vloerverwarming, een fraaie lichtinval door de grote raampartijen en in open verbinding met de woonkeuken.
Een eveneens van vloerverwarming voorziene gesloten woonkeuken met een grind stenen vloer, een witte hoogglans Bours keuken (uit 2016), met kookeiland, granieten werkblad, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, brede lades en een apothekerskast. De keuken heeft een grote schuifpui naar het terras direct aan de woning gelegen met een zonnescherm en een wijds uitzicht naar de tuin en de huisweide.
Doorloop naar de eetkamer (ca.20 m²), eveneens voorzien van een grind stenen vloer, grote raampartijen en toegang naar de tuin.
Handige en ruime bijkeuken (ca.20 m²) met wasmachine aansluiting, plaats voor droger, wasbak (koud & warm water), deur naar de hal en een open trap naar het souterrain.

Eerste verdieping:
Royale overloop, met (open) trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot slaapkamers 1 en 2 en de badkamer.
Slaapkamer 1: (ca. 19 m²) gelegen aan de achterzijde met de cai aansluitingen.
Slaapkamer 2: (ca. 16 m²) gelegen aan de met CAI aansluitingen.
Royale en luxe badkamer (ca. 17 m²), geheel bekleed met marmer wandtegels en een marmer gecombineerd met granieten vloertegel met wederom vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en zwevend toilet.
Vanuit de badkamer is er toegang naar een naastgelegen berging (ca. 30 m²) onder een schuin dak met de standplaats voor de cv-ketel, de combi-boiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Tweede verdieping:
Overloop naar twee slaapkamers:
Slaapkamer 3:(ca. 28 m²) op de foto's is dit de ruimte met de biljarttafel.
Slaapkamer 4: (ca. 14 m²) voorzien van twee Velux dakramen.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, met aan de zijkant een elektrische poort welke toegang geeft tot garage 1 en de rest van het erf bij de woning. De tuin is omringd door hekwerk, bomen en heggen, waardoor er een beschutte ligging ontstaat, terwijl je nog wel een wijds gevoel zal hebben door de diepte en breedte van het totale perceel. Er is een aangelegde Koi-vijver, zwembad, meerdere bijgebouwen en fijne terrassen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ontworpen en aangelegd.

Koi vijver:
De Koi vijver met biologisch filter en schaduwrijk terras is gelegen in een deels overdekte ruimte onder een prieel. Deze ligging op het perceel aan de woning biedt veel privacy en opent een uitzicht naar de huisweide en de stallen.
Zwembad:
Het zwembad met zandfilter put is gelegen aan het gazon geeft veel privacy door een muur van schanskorven en splitsteen.
Garage:
De woning beschikt over een vrijstaande dubbelsteen in spouw gemetselde garage, verdeeld in een deel voor een voertuig met ingang naar de poort van het perceel (ca. 5.52 breed x 4.98 diep) en een garage aan de achterzijde (ca. 7.75 x 5.02 m) geschikt voor eventueel twee voertuigen. Aan deze zijde is verder een parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De garage beschikt verder nog over een souterrain/kelderruimte van ca. 37 m². Beide garages beschikken over een elektrisch bedienbare garagepoort.
Paardenstallen:
Achter de garage is een paardenstal met twee paardenboxen en een uitstekende voorbouw van 2m. die toegang geeft tot de bijna geheel omheinde huisweide/grasland van ca. 5500 m². De stal is opgemetseld met betonblokken (plat 20 br) en bekleed met houten schrootjes.

Aan de overzijde is nog een aparte omheinde wei met stal voor het houden van huisdieren en kippen. De stal is eveneens opgemetseld met platte betonblokken bekleed met houten schrootjes.

BIJZONDERHEDEN
- De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite bespaard om dit huis volledig te renoveren en sindsdien perfect te onderhouden.
- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met speciale dubbele beglazing. Twee kleine raampjes in de bijkeuken hebben normale dubbele beglazing.
- De begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van een hardstenen vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking.
- De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand stucwerk en plafondafwerking van aluminium en kunststof schrootjes.
- De begane grond heeft deels vloerverwarming (woonkamer en keuken).
- Ongeveer 12 jaren geleden is het pand voor het bedrag van € 120.000,- geheel geïsoleerd op het gebied van geluid en ook warmte.
- De Nefit HR cv-ketel uit 2007 en de Nefit combi-boiler uit 2015 zijn eigendom en worden jaarlijks gecontroleerd
- Vrijwel het gehele dak aan de zuidzijde is bedekt met 40 zonnepanelen, die het volledige jaarlijkse stroomverbruik dekken en nog terug leveren aan het algemene stroomnet.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar voor dit pand is Norbert Schmidt

Kijk ook eens Lassoo Makelaars.nl op Facebook en Twitter

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 282
Inhoud woonhuis 1097
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Zwembad Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Landelijk Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2007
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 8445
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Met Boiler Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 45
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 282
Inhoud woonhuis 1097
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Zwembad Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Landelijk Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2007
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 8445
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Met Boiler Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 45
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nieuwe Vliekerweg in Ulestraten?

Aangeboden door:

Lassoo Makelaars en Taxateurs

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nieuwe Vliekerweg in Ulestraten?