Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In rustige, jonge, op zeer goede woonlocatie gelegen in verkeersluw straatje,
riante statige en moderne woonvilla met naastgelegen praktijk (gebouwd in
2016), ruime inrit, separate garage (met vliering), ruime carport, extra privé
parkeerplaatsen aan de voorzijde en fraaie onder architectuur aangelegde
achtertuin op het zuidwesten gelegen, met diverse terras overkappingen, riant
zwembad en mooie goed verzorgde aanplanting met volle privacy.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 393 m2, exclusief 25 m2 overige
inpandige ruimte en exclusief 35 m2 externe bergruimte. Het perceel bedraagt
1238 m2.
De staat van onderhoud is perfect en het pand mag terecht als instapklaar
worden omschreven.
De woning is voorzien van een dubbel huisnummer waarbij de naastgelegen
praktijkruimte zijn eigen huisnummer draagt.
De woning is voorzien van circa 114 m2 onderkeldering die ingericht is als
bedrijfsruimte, voorzien is van hoge plafonds en een perfecte afwerking kent.
Werken van thuis uit is hier met hoog comfort mogelijk.
Ook in het kader van mogelijke mantelzorg is het bewonen van deze woning
zeker geschikt.
Kortom zoekt u een woning met voldoende potentieel en optimaal woongenot,
kom dan zeker een bezoekje brengen aan de Petrus Dorrstraat 4 te Kerkrade.

INDELING:
Begane grond (huisnummer 4):
Voortuin met ruime bestrating naar entree, carport en garage.
De oprit is geschikt voor stalling van 3 personenauto’s.
Een extra perceel met vier privé parkeerplaatsen biedt te allen tijde parkeerplek
voor klanten of gasten.
Royale ontvangsthal (5.20 x 4.09 m) met statige houten trap naar de verdieping.
Garderobe.
Geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Riante, speels ingedeelde en vormgegeven living (circa 71 m2 ) voorzien van PVC
vloer, sfeervolle Boley gashaard en mooie halfronde erker aan de achterzijde. De
woonkamer is voorzien van airco en screens aan de achterzijde.
Halfopen keuken (3.94 x 3.10 m) met sfeervolle keukeninterieur voorzien van
diverse onderkasten, apothekerskast en vele vernuftige opbergmogelijkheden,
composiet werkblad en alle apparatuur te weten: Lacanche fornuis met 5-pits
gaskookplaat, heteluchtoven, bordenwarmer en lage temperatuuroven,
afzuigkap, koelkast met vershoudzone en vaatwasser.
Carport (9.35 x 4.30 m).
Garage (6.10 x 3.97 m) met dubbele poort en bovenliggende vliering.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich nog een berging (3.97 x 2.65 m)
met opstelling van zwembadinstallatie.
Overkapping (5.91 x 4.07 m).
Aan de woonkamerzijde bevindt zich een riante terrasoverkapping (7.15 x 2.54
m).
Zwembad (8.50 x 4.50 m) met jetstream, verwarmd door CV, warmtewisselaar
en zonnecollectoren.
Uitschuifbare terrasoverkapping (5.50 x 5.50 m).
Diverse terrassen en een goed verzorgde tuinpartij met gazon staan garant voor
een relaxte sfeer met volle privacy in deze rustige omgeving met een landelijke
uitstraling.

Indeling begane grond praktijkruimte (huisnummer 4A):
Ruime ontvangsthal (7.78 x 2.36 m) voorzien van PVC vloer.
Praktijkruimte/werkkamer (4.73 x 4.08 m) voorzien van airco.
Pantry ruimte (3.60 x 2.05 m) met keukeninterieur, composiet werkblad en
koelkast.
Badkamer (2.18 x 1.91 m) geheel betegeld en voorzien van douchecabine,
zwevend toilet en brede vaste wastafel in badmeubel. Tevens ideaal gelegen
t.o.v. zwembad.
Op de eerste verdieping van deze aanbouw is een bergzolder aanwezig van circa
20 m2.
De praktijkruimte heeft een eigen CV combi installatie (Nefit HR Trendline,
bouwjaar 2016, eigendom) en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping woonhuis:
Ruime overloop.
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.58 x 4.15 m) met airco en toegang naar dressroom (3.90 x 3.58
m) met kasten. Tevens is via deze slaapkamer het achtergelegen balkon te
bereiken.
Slaapkamer 2 (4.17 x 3.78/2.73 m) met airco.
Slaapkamer 3 (3.59 x 3.10 m) met inpandige muurkast en airco.
Ruime, geheel betegelde badkamer (4.23 x 2.32 m) voorzien van
vloerverwarming, douchecabine, ligbad met streaming, dubbele vaste wastafel
en design radiator. Tevens toegang naar het achtergelegen balkon.
Separaat geheel betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via de vaste trap.
Ruime overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (3.94 x 3.11 m) met kastenwanden.
Slaapkamer 5 (5.20 x 3.13 m) met toegang naar badkamer 2.
Badkamer 2 (2.78 x 2.76 m) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming,
stoom-/douchecabine, vaste wastafel en zwevend toilet.
Technische ruimte/berging (2.22 x 1.65 m) met opstelling mechanische
ventilatie unit en CV installatie met boiler (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002,
eigendom).

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de ontvangsthal woonhuis of vanuit de praktijkaanbouw.
Verdeeld in diverse goed afgewerkte ruimtes.
Ontvangsthal vanuit de woning.
Centrale hal met toegang naar alle ruimtes.
Kantoor (5.91 x 4.16 m) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming,
keukeninrichting en airco installatie.
Werkruimte (circa 29 m2) nu ingericht als laboratorium, met vloerverwarming.
Bijkeuken (3.43 x 3.00 m) voorzien van tegelvloer, met aansluitingen witgoed en
op maat gemaakte kastenwanden.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje.
Bergings-/opslagruimte (3.56 x 2.47 m).

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2002
Woon oppervlakte 395
Inhoud woonhuis 1450
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Villa Ja
Garage Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 1238
Oppervlakte woonkamer 71
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 5
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2002
Woon oppervlakte 395
Inhoud woonhuis 1450
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Villa Ja
Garage Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 1238
Oppervlakte woonkamer 71
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 5
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Petrus Dorrstraat in Kerkrade?

Aangeboden door:

Alard van der Varst Makelaars & Taxateurs o.z.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Petrus Dorrstraat in Kerkrade?