Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

DIT OBJECT WORDT U AANGEBODEN DOOR BEN MORDANG MAKELAARDIJ

In het hartje centrum van Maastricht ligt deze statige monumentale stadswoning, onderverdeeld in twee woningen (appartementsrecht) waarvan de woning op de begane grond te koop wordt aangeboden. Deze unieke woning, welke voorheen in gebruik was als winkelruimte, heeft onder andere de beschikking over schitterende mergelgewelven in de kelder.

Deze oorspronkelijk rond 1904 gebouwde woning is in 2021 verbouwd, gemoderniseerd, gerenoveerd en voorzien van alle alledaagse luxe en comfort. Hierbij is het oorspronkelijke karakter zo veel mogelijk bewaard gebleven. Voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, recreatie en universiteit bevinden zich in de directe omgeving.

LIGGING
Op een rustige locatie midden in het stadscentrum van Maastricht. Op loopafstand van het Vrijthof met zijn kerken, terrassen, schouwburg en het Onze Lieve Vrouweplein.

INDELING

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met hardsteen plavuizen vloer en meterkast.
Toegang tot de hal naar de woonruimte op de begane grond en de hal naar de bovenwoning.

Benedenwoning (loft appartement met toegang tot alle overige vertrekken).
De entree is voorzien van een garderobe, een berging en een luxe toilet met fonteintje en wandspiegel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer biedt toegang tot het souterrain, de twee slaapkamers, een kleedkamer, een luxe design badkamer (toegankelijk via de kleedkamer) en de keuken. De badkamer beschikt over een toilet, een douche en een dubbel wastafelmeubel met toiletkast. Vanuit de badkamer toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonbeleving op de begane grond wordt compleet gemaakt door de luxe keuken aan de achterzijde. Deze ruime keuken/eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eetbar met diverse opberg-lades, een combioven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een inbouw afzuigunit en een koel-/vries combinatie (Siemens apparatuur). De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Souterrain:
Schitterend afgewerkte gewelvenkelder onderverdeeld in drie vertrekken.
Kelderruimte 1 (mogelijk slaapvertrek) met toegang tot muurkast met plaatsing cv installatie, mechanische ventilatie en vochtregulatie unit. Vanuit deze ruimte middels glazen deur toegang tot ruimte 2.
Kelderruimte 2.
Kelderruimte 3 met toegang tot de technische ruimte.

Kortom een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden onder andere voor wijnopslag/ proefruimte, hobby-, wellness- of slaapruimte!

Souterrain is voorzien van verwarming (radiatoren), de vloeren zijn betegeld en voorzien van grondspots, de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. Tevens is er een computer gestuurd vochtregulerend systeem aanwezig ten behoeve van de kelder.

Deze woning is grotendeels voorzien van gevlinderde betonvloer, plafonds met inbouwspots en twee lichtstraten voor een optimale lichtinval. De lichtstraten zijn voorzien van op afstand bedienbare buiten screens.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke details.
- Midden in het centrum op een rustige locatie.
- Goede bereikbaarheid van de snelweg A2 richting Luik, Eindhoven en Aken.
- Beschermd monument (dominant bouwwerk met nummer GM987).
- Kadastrale splitsing heeft plaatsgevonden.
- VVE is opgericht maar nog niet volledig actief.
- De elektrische installatie bestaat uit 18 groepen, aardlekschakelaar.
- Nefit Ecomline HR Excellent cv ketel, bouwjaar 2002 (eigendom). Boiler 2021 (eigendom).
- Voorzien van glad stuc- en schilderwerk en inbouwspots.
- Hardhouten kozijnen met HR++glas aan voorzijde (januari 2021).
- Platte dak begane grond voorzien van isolatie.
- Definitief energielabel B met als einddatum 31-12-2030.
- Voorzien van een vochtweringssysteem ten behoeve van de kelder.
- Prachte lichtinval door de lichtstraten.
- Professionele Airco installatie.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- Openbaar parkeren is mogelijk via parkeervergunning en betaald parkeren.

Industriële loft architectuur op begane grond.

Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaar de woning nooit heeft bewoond wordt er bij de verkoop een niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1904
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1904
Woon oppervlakte 169
Inhoud woonhuis 773
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
Energielabel B
BouwjaarCV 2002
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Eigendom
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 61
Stadscentrum Ja
Benedenwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 19
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Aanvaarding opmerking Aanvaarding per direct
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1904
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1904
Woon oppervlakte 169
Inhoud woonhuis 773
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
Energielabel B
BouwjaarCV 2002
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Eigendom
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 61
Stadscentrum Ja
Benedenwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 19
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Aanvaarding opmerking Aanvaarding per direct
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Achter de Comedie in Maastricht?

Aangeboden door:

Ben Mordang Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Achter de Comedie in Maastricht?