Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van Meerssen en in een landelijke omgeving gelegen vrijstaand landhuis met een uitstekend afwerkingsniveau, souterrain met inpandige garages, inpandig zwembad en fraai aangelegde tuin met huisweide.
Het woonhuis is aan de voorzijde vrij gelegen met panoramisch uitzicht op het Geuldal met een hoge landschappelijke waarde. Aan de achterzijde is het tuincontact grenzend aan diverse weilanden.

Het landhuis beschikt over een souterrain, tevens vanaf de openbare weg bereikbaar, met diverse multifunctionele ruimtes en daardoor uitstekend geschikt voor een gezin met kinderen.
Door de bouwaard (type semi-bungalow) is het pand levensloopbestendig vanwege de gelijkvloerse indeling.
De grote puien aan de voorzijde waarborgen alle seizoenen een fantastisch uitzicht.

ALGEMEEN:
Meerssen heeft vele winkels, gezellige horeca en diverse onderwijsvoorzieningen; meerdere basisscholen en het Stella Maris College Meerssen zijn in de directe omgeving.
De kern van Meerssen is op loopafstand en de bereikbaarheid is zeer goed met aansluitingen van A79 (Maastricht-Heerlen) en A2 (Maastricht-Eindhoven) in de nabijheid, evenals het treinstation.
De natuur rondom Meerssen (het Ravensbos, het Maas- en het Geuldal) zijn mooie plekken om urenlang te wandelen. Dankzij de vernieuwde infrastructuur bij Maastricht (Prins Willem Alexandertunnel) bent u binnen vijf minuten in Maastricht en binnen tien minuten bij het MUMC/AZM.


INDELING:

Souterrain:
Portaal en separate geheel betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.
Tweetal aaneengesloten kelders ca. 20 m², alwaar de zwembadinstallatie zich bevindt.
Geheel betegelde wasruimte (3.71 x 3.23) voorzien van aansluitingen wasapparatuur, inloopdouche en dubbele wastafel met aansluitend geheel betegelde cv-ruimte (3.71 x 0.99) met de hetelucht cv-installatie (HR).
Hobbyruimte (4.89 x 2.87) voorzien van aanrecht.
Multifunctionele ruimte bestaande uit twee aaneengesloten vertrekken, totaal groot ca. 44 m², met aansluitend toegang tot de tweede geheel betegelde cv-ruimte (3.96 x 2.07) alwaar tweetal cv-ketels (Nefit HR, eigendom), zonneboiler en waterontharder.

Vanuit het portaal is toegang tot de garage/berging (6.18 x 5.70/3.48) voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, elektrisch bedienbare kantelpoort en loopdeur naar de oprit.
De tweede dubbele garage (15.59 x 4.82) is bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte en eveneens voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare kantelpoort en tuindeur naar de achtertuin.

Parterre:
In de fraai aangelegde voortuin met diverse borders geeft de bordestrap toegang tot de overdekte entree met een riante hal (ca. 19 m²) en garderoberuimte.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.

Middels de dubbele salondeur is de L-vormige woonkamer (ca. 55 m²) bereikbaar met schouwpartij, houtkachel en een optimale lichtinval met tuincontact, vanwege een tweetal schuifpuien aan de voor- en achterzijde.
Aansluitend is de tuingeoriënteerde gesloten eetkeuken (ca. 17 m²) gelegen, die voorzien is van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een kastencombinatie met oven en magnetron.

Het slaapgedeelte is vanuit de hal bereikbaar en biedt via een portaal met kastenwanden toegang tot de geheel betegelde badkamer (3.75 x 2.34) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel en vier slaapkamers:
I 5.26 x 3.16,
II 3.75 x 2.96,
III 3.75 x 2.99,
IV 5.76 x 3.98 met kastenwand.

Vanuit de hal is tevens via een tweede portaal (5.04 x 1.70), eveneens met schuifpui, de welnessruimte bereikbaar die geheel voorzien is van tegelvloer met vloerverwarming. De totale oppervlakte bedraagt ca. 100 m².
Hier bevinden zich onder andere het verwarmde zwembad, een geheel betegelde doucheruimte (2.58 x 2.09) met inloopdouche en wastafel, de sauna (2.34 x 1.88) en een geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
Eveneens zijn er aan de tuinzijde grote glazen puien met een tweetal schuifpuien gesitueerd, waardoor ook in deze ruimte een uitstekende lichtinval met fraai uitzicht op de tuin en huisweide gewaarborgd is.

De rondom gelegen en geheel omsloten tuin met achteringang is toegankelijk vanuit het souterrain, de woonkamer, de keuken en welnessruimte en heeft een drietal goed gesitueerde terrassen, waarvan een overdekt terras (5.04 x 3.68) grenzend aan de woning, met een idyllisch uitzicht, een uitstekende bezonning en privacy.
Vanuit de tuin is toegang tot de aangrenzende huisweide ca. 900 m².

Verdieping:
Bergzolder ca. 130 m² via een luik toegankelijk vanuit de hal.

BIJZONDERHEDEN:
- Het object is ook geschikt voor kantoor/praktijk in combinatie met wonen;
- De hal, woonkamer, keuken en portaal zijn voorzien van stroken leisteenvloer;
- De hal en woonkamer is voorzien van heteluchtverwarming;
- Het object is geheel voorzien van isolerende beglazing.


Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning landhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 439
Inhoud woonhuis 2345
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Bosrijk Ja
Dak type Schilddak
Zwembad Ja
Landhuis Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 2490
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 55
Vrij uitzicht Ja
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,hete Lucht Verwarming
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning landhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 439
Inhoud woonhuis 2345
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Bosrijk Ja
Dak type Schilddak
Zwembad Ja
Landhuis Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 2490
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 55
Vrij uitzicht Ja
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,hete Lucht Verwarming
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Houthemerweg in Meerssen?

Aangeboden door:

Ruijters Woningmakelaars, kantoor Maastricht

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Houthemerweg in Meerssen?