Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Altijd al graag in het centrum van Eijsden willen wonen? Graag brengen we deze vrijstaande woning met ruime woonkamer/keuken, 4 slaapkamers, kantoorruimte, 2 badkamers, zitkamer en ruime tuin met garage gelegen in Eijsden tot uw aandacht. De woning beschikt over de mogelijkheid om in de toekomst gelijkvloers te wonen, vanwege de recentelijke renovatie in 2018. In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2.

Indeling:
Souterrain:
Via de keuken is er toegang tot de kelder (ca. 12 m2, stahoogte: 2,00m), alwaar standplaats cv-ketel en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar meterkast, toilet met fonteintje, opgang en woonkamer/keuken. De woonkamer met houtkachel (ca. 32 m2) is gecombineerd met de keuken (ca. 21 m2). De open keuken is voorzien van een modern keukenblok uit 2008 voorzien van een wastafel, 5-pits gaskooktoestel met afzuigkap, ijskast, vaatwasser en een oven.
Via de woonkamer is er toegang tot de gezellige zitkamer (ca. 15 m2) voorzien van gashaard.
De zitkamer beschikt over een badkamer (voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel, aansluiting voor infraroodpaneel en witgoedaansluiting) zodat er in de toekomst gelijksvloer gewoond kan worden. De ruimte heeft tevens een aparte ingang met oprit.
De keuken, woonkamer en zitkamer kijken vanuit de grote raampartijen vrijuit naar de achtertuin en bieden toegang tot het overdekt terras. De tuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Het is voorzien van een zonneterras en vijver aan de achterzijde. De garage (ca. 16 m2) beschikt over isolatie in het dak, (spouw)muren, water, elektra en een sectionale poort. Achter de garage is een overkapping met een eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer (ca. 7 m2) voorzien van toilet, wastafel met meubel, designradiatoren, infraroodpaneel, ligbad en inloopdouche.
Slaapkamer 1 (ca. 3,63 x 2,94) aan de achterzijde van de woning met toegang tot balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3,73 x 3,54) aan de achterzijde van de woning met toegang tot balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3,73 x 2,99) aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Ruime zolder (nokhoogte 2,00m), bereikbaar via een vaste houten trap. De zolder kan in de toekomst opgedeeld worden in eventueel een extra slaapkamer en eventueel een kantoorruimte. Aan de zijkanten van het dak is bergingsruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965 (conform BAG), perceel: 550 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 141m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De hal, toilet, overloop, keuken en zitkamer beschikken over een grindvloer (geseald).
- Drie slaapkamers v.v. parketvloeren (1ste verdieping) en een laminaatvloer op zolderverdieping.
- Badkamer gerenoveerd in 2007.
- Ruime zolderverdieping met als mogelijkheid tot een extra slaapkamer en kantoorruimte.
- De vier dakkapellen zijn vernieuwd in 2017.
- Mogelijkheid tot wonen op de begane grond middels aanbouw uit 2018.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
- Op loopafstand van het stadscentrum Eijsden.
- Aanvaarding in overleg.

Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 1965 en optimaal geïsoleerd (energielabel B). Zowel het dak, de vloer alsook de (spouw)muren zijn voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing en alle slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens (elektrisch bedienbaar). De meterkast is voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter. In de garage bevindt zich een aparte meterkast. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen geplaatst in 2016. De woning is voorzien van mechanische- en natuurlijke ventilatie. De centrale verwarming is via een gasgestookte cv-ketel uit bouwjaar 2005 (Nefit ecomline HR | eigendom). Warm watervoorziening: middels cv-ketel.

Ligging:
Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".


Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!


De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u uit voor een bezichtiging.

Mis ons nieuwe aanbod niet en volg ons op facebook en Instagram.

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1965
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1965
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 588
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 550
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 16
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,houtkachel,gashaard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1965
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1965
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 588
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 550
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 16
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,houtkachel,gashaard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Emmastraat in Eijsden?

Aangeboden door:

Lassoo Makelaars en Taxateurs

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Emmastraat in Eijsden?