Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op goede locatie in de gewilde woonwijk de Erk gelegen goed onderhouden zeer ruime twee onder een kap woning met giga uitbouw, kantoorruimte (voormalige garage) en zeer ruime achtertuin.
De woning heeft een aantal recentelijke vernieuwingen ondergaan die het woongenot blijvend verhogen.
3 Ruime slaapkamers en uitbreiding van woonoppervlakte op de tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal (4.95 x 2.47 m) voorzien van keurige tegelvloer en met trap naar de verdieping.
Geheel betegeld toilet met zwevende uitvoering en fonteintje.

Woonkamer (9.51 x 3.47 m) voorzien van mooie parketvloer en gashaard.
Keuken (4.16 x 2.98 m) voorzien van tegelvloer met moderne keukeninstallatie (uit 2010) met granieten werkblad met vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden en alle apparatuur te weten: inductie kookplaat, oven, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
In het verlengde van de woonkamer en keuken is een riante uitbouw (7.00 x 3.94 m) gerealiseerd met openslaande deuren naar het terras en terrasoverkapping. D.m.v. een zeer effectieve lichtstraat is er een maximale lichtinval in de keuken en woonkamer.

Bijkeuken (3.95 x 2.37 m) voorzien van tegelvoer met witgoed opstelling.
Tweede toilet geheel betegeld met zwevende uitvoering en fontein.
de voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte/multifunctionele ruimte (6.17 x 2.56 m) voorzien van laminaatvloer.

Zeer riante goede privacy volle achtertuin met ruim terras, riante terrasoverkapping (8.26 x 3.18 m), gazon en houten berging (3.93 x 2.93 m).

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.78 x 2.98 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.00 x 2.98 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.80 x 3.15 m) voorzien van laminaatvloer.
Dressroom (2.42 x 1.62 m).

Geheel betegelde moderne ruime badkamer (uit 2018) (3.12 x 2.36 m) voorzien van ligbad, brede inloop douche, brede vaste wastafel met badmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping met nokhoogte van circa 2,45 meter:
Bereikbaar via vlizotrap.
Berging en mogelijkheid voor uitbreiding woonoppervlakte.
Opstelling CV combi installatie (Nefit HR, bouwjaar 2009 en huur).

Algemeen:
Voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing (draai-kiep).
Ruime woning met 3 ruime slaapkamers.
Deels voorzien van rolluiken.
Plat dak is in 2009 vernieuwd.
Gelegen in gewilde woonwijk de Erk, nabij het Caumerbeekbos en aan de rand van het centrum van Heerlen waardoor alle voorzieningen zoals winkels, scholen, doorgaande wegen, openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 158
Inhoud woonhuis 553
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 349
Tuin achter Ja
Tuin plaats Ja
TypeCV ketel Nefit Hr Huur
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Twee onder een kap Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1970 Breedte: 950 Oppervlakte: 187
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 158
Inhoud woonhuis 553
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 349
Tuin achter Ja
Tuin plaats Ja
TypeCV ketel Nefit Hr Huur
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Twee onder een kap Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1970 Breedte: 950 Oppervlakte: 187
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kaldebornweg in Heerlen?

Aangeboden door:

Ruijters Woningmakelaars, kantoor Heerlen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kaldebornweg in Heerlen?