Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vrijstaande woning met aanbouw, 3 slaapkamers (4 mogelijk), garage, ruime oprit, tuin en huisweide. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

TYPERING

Deze vrijstaande woning is sinds 2018 op diverse onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij is er aandacht besteed aan grote zaken zoals het vernieuwen en isoleren van het dak, het plaatsen van kunststof kozijnen, de installatie van zonnepanelen en het plaatsen van een vaste trap naar de zolder.

Toch biedt deze woning jou als koper ook nog voldoende mogelijkheden om er je eigen stempel op te drukken. Denk hierbij aan het plaatsen van een dakkapel op zolder waarmee je een volwaardige vierde slaapkamer realiseert. Het plaatsen van een nieuwe keuken, geheel naar eigen smaak. Of misschien kies je wel voor het realiseren van een leefkeuken…?

LIGGING

De woning is gelegen in een rustige en fraaie straat. Op de oprit, in de straat en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.

Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stap je eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

ALGEMEEN

• Bouwjaar circa 1960
• Perceelgrootte 726 m2
• Inhoud woning circa 530 m3
• Woonoppervlak circa 130 m2
• Overig inpandig circa 27 m2 (kelder en zolder)
• Externe bergruimte circa 18 m2 (garage)
• Kunststof kozijnen, m.u.v. houten kozijn voorzijde woonkamer en houten pui entree, voorzien van HR++ glas (2018)
• De voorzijde van de woning is geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens
• Het pannendak is geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2019, inclusief nieuwe dakgoten, regenpijpen en boeiborden
• Dakbedekking plat dak aanbouw uit 2014
• C.v.-ketel in eigendom (2018)
• 13 Zonnepanelen (eigendom)
• Definitief energielabel F. Let op! In dit definitieve energielabel is geen rekening gehouden met de aangebrachte dakisolatie, nieuwe c.v.-ketel en zonnepanelen.
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
• Aanvaarding mogelijk vanaf 1 april 2022

Souterrain
• Provisiekelder (circa 10 m2) voorzien van een tegelvloer. Hier is tevens de omvormer t.b.v. de zonnepanelen geïnstalleerd.

Begane grond:
• Entree voorzien van een tegelvloer. Vernieuwde meterkast met voldoende groepen.

• De ruime L-vormige woonkamer (circa 36 m2) is voorzien van een parketvloer. Diverse raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning zorgen voor veel lichtinval.

• De aanbouw heeft een totale oppervlakte van circa 35 m2 en is momenteel onderverdeeld in een eetkamer en een separate keuken. Door deze twee ruimtes samen te voegen kan een ruime leefkeuken gerealiseerd worden.

• Eetkamer (circa 16 m2) voorzien van een parketvloer en een grote raampartij aan de achterzijde en zijkant van de woning.

• Separate keuken (circa 13 m2) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in neutrale kleurstelling met gaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en elektrische boiler. De magnetron en koel-/vrieskast zijn niet ingebouwd en zijn ter overname. Raampartij met zicht op de achtertuin en tevens deur naar tuin.

De keuken beschikt daarnaast over een bergkast en geeft toegang tot een kleine wasruimte. Ook de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en wastafel is toegankelijk vanuit de keuken.

• De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Aan de achterzijde is er een riant terras aanwezig met tevens een achterom via de oprit aan de rechterzijkant van de woning. Aan de linkerzijde is de tuin aangelegd met een gazon en borders met beplanting.

Via een (momenteel steile) trap is de hoger gelegen huisweide van circa 280 m2 toegankelijk. Om de toegankelijkheid van de huisweide te verbeteren is de aanleg van een nieuwe trap aan te bevelen, echter hiermee wordt ook het tuingenot vergroot. Vanuit de huisweide heb je een prachtig uitzicht over het dorp, de perfecte plek dus voor het aanleggen van een mooie terras.

• Garage (circa 18 m2) voorzien van een houten poort. Het dak van de garage is gemaakt van asbestverdachte golfplaten.

• Diepe oprit met plek voor het parkeren van circa 2 tot 3 auto’s op eigen terrein. Op de oprit rust een erfdienstbaarheid van weg t.b.v. huisnummer 4.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer.

• Drie ruime slaapkamers (resp. circa 11,5 m2, 10 m2 en 8 m2), allen voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds.

• Moderne badkamer, nieuw van 2021 (circa 6 m2) met ligbad, ruime inloopdouche met regenshower, dubbele wastafel met onderkast en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

• Tweede badkamer (circa 2 m2) deels betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als wasruimte of bergruimte maar kan eventueel ook bij één van de slaapkamers getrokken worden.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder en alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Met een nokhoogte van circa 2,1 m is deze zolder geschikt voor het realiseren van een vierde (slaapkamer). Door een dakkapel aan te brengen kan er meer daglicht en stahoogte gecreëerd worden en wordt het woonoppervlakte vergroot met circa 20 m2.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1960
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1960
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 530
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Garage opp 18
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 726
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 52
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2018
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Vloerverwarming deel Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1960
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1960
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 530
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Garage opp 18
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 726
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 52
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2018
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Vloerverwarming deel Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Laura Makelaardij & Advies

De nieuwste koopwoningen in Ulestraten

Hekstraat, Hekstraat 30, 6235NL, Ulestraten, Limburg
Hekstraat 30

€ 699.000 k.k.

6235NL Ulestraten

Hekstraat, Hekstraat 34, 6235NL, Ulestraten, Limburg
Hekstraat 34

€ 745.000 k.k.

6235NL Ulestraten

Genzon, Genzon 4, 6235AB, Ulestraten, Limburg
Genzon 4

€ 1.295.000 k.k.

6235AB Ulestraten

Nieuwe Vliekerweg, Nieuwe Vliekerweg 4, 6235NP, Ulestraten, Limburg
Nieuwe Vliekerweg 4

€ 749.000 k.k.

6235NP Ulestraten

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.