Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Eijsden is uit 1914 en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open leefkeuken, 4 slaapkamers, kelder en riante tuin met garage gelegen op een rustige locatie.

De woning is nabij het centrum van Eijsden en de natuur gelegen en is daarmee de ideale woning. Belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatievoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Tevens is het stadscentrum van Maastricht op steenworp afstand.

INDELING:
Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken kelder (ca. 27m2) en heeft een prettige stahoogte. Betreft een kelder met veel opbergmogelijkheden.

Begane grond:
Oprit naar voordeur. Entree/hal met meterkast en toegang tot kelder en woonkamer. De woonkamer/keuken (ca. 49m2) is voorzien van laminaatvloeren en staat in open verbinding met de leefkeuken met kookeiland. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, ijskast, vaatwasser, hete luchtoven en wastafel.

Vanuit de keuken komt u terecht in het tussenportaal die toegang biedt tot de toiletruimte en badkamer (ca. 4m2). De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

De riante tuin is gelegen op het noorden en is o.a. voorzien van een zonneterras, buitenberging, overkapping en garage en tevens voorzien van een achteringang (toegankelijk met de fiets en auto). De buiten berging is ca. 13.5 m² groot. Hier is de witgoedaansluiting aanwezig en is voldoende plaats voor het plaatsen van voorraad e.d.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 2.07m x 3.90m aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: ca. 1.92m x 2.83m aan de voorzijde van de woning (geschikt voor eventueel een badkamer).
Slaapkamer 3: ca. 3.51m x 3.51m aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met dakkapel. Hier bevindt zich slaapkamer 4 (ca. 15m2).

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke woning uit 1914 (conform BAG), perceel: 260m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 104m², inhoud 4953 (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Diepe sfeervolle achtertuin met een buitenberging en garage;
- Vier ruime slaapkamers. Mogelijkheid creëren toilet en/of badkamer op 1ste verdieping;
- Woning heeft 8 zonnepanelen, met mogelijkheid tot uitbreiden naar 12 (eigendom);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
In Eijsden, in de wijk “Mariadorp” treft u deze nostalgische, karakteristieke witte woning die gebouwd is in 1914 voor de fabrieksarbeiders van de fabriek “de zinkwit”. Het winkelcentrum Eijsden en verdere voorzieningen zijn op fietsafstand.

Gemeente Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1914
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1914
Woon oppervlakte 104
Inhoud woonhuis 495
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 560
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Huur
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1914
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1914
Woon oppervlakte 104
Inhoud woonhuis 495
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 560
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Huur
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Lassoo Makelaars en Taxateurs

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.