Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Het woonhuis Grachtstraat 9, bekend als het ‘gasthuis’, werd in 1781 gebouwd op de plaats waar van de 15de eeuw tot 1618 een gasthuis heeft gestaan. Dit monumentale pand heeft dienst gedaan als pastorie, vroedvrouwpraktijk, timmerwerkplaats, kantoor en woonhuis.
Er is veel historie vindbaar over oude bewoners en na een brand in 1737 heeft het een tijd braak gelegen tot de wederopbouw rond 1781.

Momenteel is het volledig ingericht als woonhuis met ruime woonkamer, leefkeuken en kantoorruimten op de begane grond. De verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer en de zolder wordt als logeerkamer gebruikt met een aparte douche en wastafel.
De fraaie binnenplaats is volledig ingericht met houten overkapping en plunge pool. De zij-tuin is stijlvol van begroeiing voorzien en aangelegd met een gazon en leuk terrasje.


Souterrain:
De woning heeft twee gewelfde kelders, de eerste toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van een waterput en de tweede vanuit de gang van woonkamer naar kantoorruimtes.

Begane grond:
Staand voor het woonhuis valt het oog direct op de grote dubbele toegangspoort. Hiervoor is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s.
Entree van het woonhuis via de voordeur en de ontvangsthal met authentieke vloertegels. Deze vloerafwerking loopt door in het toilet met vast closet en fonteintje. Ook de vernieuwde meterkast treffen we in de hal aan en een deur leidt naar de woonkamer.
De riante woonkamer (12.40 x 6.00 / 4.18m) is verdeeld in twee ruimtes en voorzien van een chique lichte laminaatvloer. Het stukje vakwerk, de grove houten balken en de drie schouwen springen eruit in deze ruimte. Een pelletkachel in een van de schouwen wordt actief gebruikt. De keuken (5.00 x 6.80m) is vanuit de woonkamer via twee deuren te bereiken. In deze leef keuken met gang en dubbele schuifdeuren valt het oog direct op “het vloerkleed” dat is gemaakt van de originele jugendstil mozaïek tegeltjes. De balken en nok geven de keuken een ruimtelijke uitstraling. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en de rechte moderne en complete keukenopstelling is in 2020 geplaatst.
Naast de trap richting kelder is hier ook een optrede naar de opkamer waar de witgoed aansluitingen zijn gerealiseerd en provisie kan worden opgeslagen.
In de voormalige stallen zijn momenteel een berging en twee kantoorruimtes gerealiseerd. De eerste kantoorruimte (5.03 x 3.00 / 1.35m) heeft een deur naar de tweede kantoorruimte (5.05 x 4.10m). Beide ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en systeem plafonds. De grootste kantoorruimte is ook vanaf de binnenplaats toegankelijk en middels een achteringang (mogelijkheid tot separate toegang aan de achterkant via de Prins Hendriklaan). Boven deze ruimtes ligt een grote bergzolder die momenteel via een aluminium vlizotrap vanuit de berging toegankelijk is.
De binnenplaats is bijzonder smaakvol aangelegd met een terras en een houten overkapping met houtkachel en een handige kleine buitenberging aan de kant van het verkoelende zwembad (4.00 x 2.00m). De eenvoudige zandfilterinstallatie bevindt zich onder de grond achter het zwembad.
Door de ligging en begroeiing is de privacy gegarandeerd.
Ook de rest van de tuin met gazon en tweede terrasje is bijzonder stijlvol. Er staat nog een klein “kasteeltje” van steen in de zijtuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is het vakwerk in de woning ook weer zichtbaar. Er is toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via een tussen kamer worden de andere twee slaapkamers bereikt. De slaapkamers zijn voorzien van houten of laminaat vloerafwerking en de oude broodjes plafonds en hebben de volgende afmetingen: 1 (3.80 x 3.68m), 2 (2.95 x 4.03m), 3 (2.67 x 3.61m en 4 (2.72 x 2.30m). De tussenkamer kan prima als studeerkamer worden gebruikt. In de volledig betegelde badkamer (2.25 x 3.09/1.83m) bevindt zich een closet, een vaste wastafel met meubel en hier staat een ligbad met douchemogelijkheid. De vaste trapopgang geeft toegang tot de zolder.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping (9.40 x 4.47m) is momenteel een grote onverdeelde ruimte met twee ramen. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. De spanten liggen fraai in het zicht en er is een aparte douche met wastafel geplaatst. Ook de opstelplaats van de cv ketel is hier gerealiseerd.



Bijzonderheden:
Het hoofddak van het woonhuis is in 1997 vernieuwd en voorzien van dakisolatie.
De kozijnen van de woning zijn van kunststof met HR++ beglazing en van hout met enkel en dubbel glas. De Intergas HR combi cv ketel (2014) is in eigendom.
De kantoorruimten zijn ook weer tot een groot atelier, kantoor of praktijkruimte terug te brengen.
Wonen en (thuis)werken zijn uitstekend te combineren.
Voorzieningen zoals scholen, winkels en de uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Monumentaal plaatje en een heerlijke plek om te wonen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,vrijstaande woning
Bouwjaar 1781
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1781
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 1140
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Samengesteld Dak
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Monument Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 560
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 59
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Woonboerderij Ja
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 8
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Tuin lengte voortuin Lengte: 1500 Breedte: 1000 Oppervlakte: 150
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,vrijstaande woning
Bouwjaar 1781
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1781
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 1140
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Samengesteld Dak
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Monument Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 560
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 59
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Woonboerderij Ja
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 8
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Tuin lengte voortuin Lengte: 1500 Breedte: 1000 Oppervlakte: 150
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Dijkstra Woningadvies

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.