Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Welkom in deze karakteristieke half-vrijstaande woning, gelegen aan de Kantstraat 2A te Landgraaf. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, royale keuken en een moderne badkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.455m2, en biedt vanzelfsprekend een oase aan privacy en rust. Omdat de badkamer en één slaapkamer zich op de begane grond bevinden, kan men hier levensloopbestendig wonen.

Begane grond:
Men betreedt het terrein middels de afsluitbare poort die toegang geeft tot de voorgelegen oprit. Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen (5m2). Deze hal/entree – die afgewerkt is met een tegelvloer – biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en kelder. Tevens kan men, via de authentieke houten trap, de overloop van de eerste etage bereiken. De slaapkamer (4.63m x 3.51m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, twee grote raampartijen en inbouwspotjes. Tevens zou deze slaapkamer eventueel als tweede woonkamer gebruikt kunnen worden, dat mag u natuurlijk zelf bepalen. De geheel betegelde moderne badkamer (3.61m x 1.97m) is uitgerust met de volgende installaties: grote vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, wandcloset en royale inloopdouche met thermostaatkraan. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met dezelfde isolerende pvc-vloer. De woonkamer (22m2) – die dus ook te bereiken is via de hal/entree – bestaat in principe uit twee delen en beschikt daarbij nog over een tweede voordeur, inbouwspotjes en een muurkast met de standplaats van de cv-installatie en een aansluitpunt voor de witgoedinstallatie. Tevens bevindt zich er een mangat naar de vliering. De geheel betegelde toiletruimte (1.52m x 1.02m) is voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. De royale keuken, die te bereiken is via de woonkamer, biedt toegang tot de bergruimte en serre. Deze keuken (21m2) heeft een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, koelkast en een vaatwasser. Daarbij zijn alle lades in de keukeninstallatie uitgerust met dubbele uitschuifbare lades, waardoor deze keukeninstallatie van alle gemakken is voorzien. Er bevindt zich nog altijd een openslaande poort in deze keuken, momenteel dient deze als ‘’raampartij’’. Deze zou dus, indien gewenst, weer voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. De achtergelegen berging (13m2) beschikt vanzelfsprekend over veel bergruimte maar ook over een tuindeur. De serre/bijkeuken (18m2) beschikt over een tegelvloer en heeft een keukenblok met de standplaats van de boiler en de witgoed aansluitingen. Daarbij biedt deze serre/bijkeuken, middels de tuindeur, toegang tot de achtergelegen tuin.

1e etage:
Middels de authentieke trapopgang bereikt men de overloop (6m2) van de eerste etage. Deze overloop, die afgewerkt is met parketvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers. Daarbij beschikt deze overloop over een muurkast, raampartij en een mangat naar de bergzolder. De eerste slaapkamer, en tevens de grootste slaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer (3.72m x 3.30m) is voorzien van een parketvloer en heeft nog een inloopkast (3.76m x 1.25m) die afgewerkt is met vloerbedekking en een raam heeft. De andere twee slaapkamers (10m2 & 6m2) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide afgewerkt met dezelfde parketvloer. Momenteel liggen er ‘’vloerbedekking tegels’’ over deze parketvloeren, maar deze liggen los dus kunnen gewoon weggenomen worden.

2e etage:
Middels het mangat op de overloop van de eerste etage, kan men de bergzolder bereiken.

Kelder:
De woning beschikt over een gewelfde kelder (4.48m x 3.21m) met voldoende ontluchting en bergruimte.

Tuin:
De achtergelegen tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. Deze tuin beschikt o.a. over een royale overkapping (28m2), vijverpartij, diverse gazons en borders. De achtergelegen tuin loopt erg ver door naar achteren, waardoor er aan ruimte geen gebrek is. Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit met carport. Deze voorgelegen tuin is afsluitbaar middels de openslaande poort. U kunt uw voertuigen dus afgesloten op eigen terrein parkeren.

Het verhaal van de eigenaren!

Wij hebben hier met heel veel plezier bijna 40 jaar gewoond! Wij hebben twee zoons en zij hebben hier een heerlijke jeugd gehad met veel speelvrijheid op eigen terrein. Van boomhutten bouwen tot een potje voetbal, alles was mogelijk. Ook voor de dieren was het hier erg fijn! Wij hebben honden, eenden, katten, konijnen, kippen, hanen en vogels gehad. Een fijne woning met een heerlijke tuin waar men lekker kan vertoeven in de zomer. Tijdens het ontbijt, tijdens de middaglunch maar ook tijdens het diner is de zon aanwezig. De tuin was voor ons altijd een heerlijk rustpunt om even tot uit te blazen van het dagelijks leven. Als je een natuurliefhebber bent dan hoef je niet verder te gaan dan je eigen tuin. Tevens staat er overal nog wat te snoepen – denk bijvoorbeeld aan de ouderwetse zure morellen kers, kruisbessen, rode bessen of bosbessen. Appels en peren in diverse soorten en maten. Plaats genoeg om eventueel zelf een moestuin aan te leggen of om een broeikas te plaatsen waar je jouw eigen tomaten, paprika’s en bijvoorbeeld sla kan verbouwen. Daarnaast staan er ook een lammertjes noten- en walnotenboom die tot wel 50kg tot 100kg aan noten produceren. Ook de vele mooie bloemen en struiken zijn in de zomer een lust om te zien. Voor de visliefhebbers is er een vijver aanwezig waar wel 80 vissen in leven. Van echte Japanse Koy’s tot goudwindes en sluierstaat. Pas op dat, wanneer je lekker zit te vertoeven, je niet in slaap valt door het kabbelende water van de waterval.

Een vakantiehuis midden in het dorp, zo voelt het voor ons! Vijf minuten lopen van de supermarkt en restaurants. Vijf minuten afstand van de basisscholen en vijf minuten rijden naar Duitsland. Ook het winkelcentrum ‘’Op de Kamp’’ bevindt zich op vijf minuten rijden met de auto.

Misschien vragen jullie jezelf nu af, waarom verhuizen als het zo fijn blijkt? Het huis werd voor ons te groot, de kinderen zijn uit huis en wij zijn maar met ons tweetjes. Wij zijn op leeftijd en mede door deze leeftijd en gezondheidsproblemen zijn wij niet meer in staat om de woning & tuin in hun ware aard te laten en te onderhouden. Met pijn in ons hart nemen wij dan ook afscheid van deze karakteristieke, warme en fijne woning. Een woning met een verleden van ongeveer 450 jaar oud.

Wij wensen de toekomstige bewoners alle vreugde en liefde met onze woning. Dit is een woning waarvan er maar zelden eentje te koop staat. Dit is een huis met romantiek, rust en tevens een waar vakantiegevoel.


Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Overkapping geplaatst, september 2021 (€3.500);
- Nieuwe cv-installatie, 22-06-2020 (€2.100);
- Nieuwe boeiboorden (Trespa), 2020 (€2.800);
- Kozijnen en luiken geverfd, maart 2020;
- Compleet nieuwe keuken, november 2019 (€20.000);
- Boiler geplaatst in de serre/bijkeuken, 2019;
- Nieuwe isolerende pvc-vloer gerealiseerd, 2019 (€3.000);
- Nieuw terras en vijverinstallatie, 2017 (€8.000);
- Nieuwe radiatoren, 2005;
- Vliering boven de woonkamer geïsoleerd;
- Begane grond vloerisolatie gerealiseerd.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1600 (BAG Viewer);
- Woonoppervlakte: 169m2;
- Inhoud woning: 694m3;
- Overig inpandige ruimte: 47m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 46m2;
- Perceeloppervlakte: 1.445m2;
- Zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als aluminium (serre/bijkeuken) kozijnen;
- Zowel enkele (serre/bijkeuken) als dubbele beglazing met luiken;
- Cv-installatie, merk Intergas (eigendom, bouwjaar: 2020);
- Meterkast met digitale meter en 9 groepen;
- Zadeldak bedekt met pannen, lessenaarsdak bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk doordat één slaapkamer en badkamer zich op begane grond bevinden;
- Achtergelegen tuin gesitueerde op het noordwesten;
- Parkeren op eigen terrein. Dit terrein is afsluitbaar middels de openslaande poort;
- Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
- Goede ontsluiting, zeker middels de nieuwe buitenring;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1600
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1600
Woon oppervlakte 169
Inhoud woonhuis 694
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
NabijOV Ja
Energielabel G
Perceel oppervlakte 1455
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Nabij school Ja
Dak opmerking bedekt met pannen.
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Enkele beglazing Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1600
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1600
Woon oppervlakte 169
Inhoud woonhuis 694
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
NabijOV Ja
Energielabel G
Perceel oppervlakte 1455
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Nabij school Ja
Dak opmerking bedekt met pannen.
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Enkele beglazing Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Klinkers Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.