Beneluxlaan 8 6164ES Geleen

In Geleen Zuid is deze centraal gelegen en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met garage met smeerput en tuin te koop.

De woning wordt middels verkoop bij inschrijving aangeboden. Bieden vanaf € 269.000,- k.k. sluitdatum 14-02-2022
Belt u met kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging op afspraak. Ik verheug me op uw komst! Arthur Brekelmans

Begane grond
Via de overdekte entree zijn de hal met laminaatvloer, de meterkast, het toilet, de trap naar de verdieping, de vaste bergkast met kruipruimte en de woonkamer toegankelijk.
Het geheel betegelde toilet met zwevend closet is verwarmd en heeft sensor gestuurde inbouwspots. Het toilet is in 2018 geheel vernieuwd.
In de meterkast 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en omvormer voor de 6 zonnepanelen.
Omgeving
In de omgeving zijn diverse voorzieningen veelal op loopafstand gesitueerd: Winkelcentrum Zuidhof, Apotheek, kerk, manege, visvijvers, kinderboerderij, middelbare school Graaf Huyn College voor VMBO tot en met Gymnasium, diverse basisscholen.

Voor sport en ontspanning kunt u onder andere terecht in het sport- en recreatiecentrum Glanerbrook met fitnesscentrum, sporthal, subtropisch zwembad, onoverdekte 500 meter lange wielerbaan en in de winter een onoverdekte 400 meter lange schaatsbaan.

Ook het Burgemeester Damenpark ligt in de directe omgeving.
Belangrijke uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Eindhoven en Maastricht.
Woonkamer
De woonkamer is speels ingedeeld en heeft veel natuurlijk lichtinval.
Een mooie massief eiken parketvloer en houtkachel brengen de juiste sfeer in deze woning.

De houtkachel is bij het vernieuwen van het dak in 2021 onklaar gemaakt. Deze kachel kan echter redelijk eenvoudig weer in gebruik worden genomen.
Want de beleving die een houtkachel met zich meebrengt die wordt getypeerd door haar gezellige warmte, de charme van het authentieke vuur maken, het horen van de knisperende blokken en de heerlijke geur van het hout, na een drukke werkdag, tijdens een feestje thuis of op een luie zondag is voor veel mensen puur genieten.
De heerlijke stralingswarmte zorgt ook nog eens voor een unieke sfeer en pure gezelligheid in dit toch al gezellige woonhuis dat veel liefde en warmte uitstraalt.

Keuken
De nieuwe (2019) keuken is gesitueerd in de in 1974 gerealiseerde aanbouw.
De keuken heeft een open karakter en glad afgewerkte muren. Op de vloer grote plavuizen.
De inbouwspots en onderbouw kastverlichting zorgen voor een goed verlichte keuken ook op donkere dagen.
De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende Inventum apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser. Een glazen spatwand maakt schoonhouden net wat eenvoudiger.
In de verwarmde bijkeuken met lichtkoepel en plavuizenvloer zijn witgoed, de vriezer en de HR Bosch CV combiketel (2011) ondergebracht.

Verdieping
De trap naar de verdieping is net als de hal bekleed met eenzelfde laminaatvloer en voorzien van een RVS trapleuning.
Een groot raam zorgt voor veel lichtinval.
Via de overloop met laminaatvloer en inbouwspots zijn de drie ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer bereikbaar.

De badkamer met groot raam is voorzien van een ligbad, vaste wastafel met bergkast, toilet, designradiator. De badgeiser van Bosch is onzichtbaar opgenomen in de inrichting van de badkamer.

Tuin
U heeft dankzij de goede situering van het woonhuis zowel het genot van een voor- zij- en achtertuin.
De geheel omsloten tuin (omheining in 2017 en 2018 gerealiseerd) is onderhoudsvriendelijk en goed verzorgd aangelegd. Deze op het Noordwesten gelegen achtertuin is volledig beklinkerd.
Op regenachtige maar toch aangename dagen kan er dankzij de terrasoverkapping van buitenzijn genoten worden.
Via de zijkant van de woning kan de auto op eigen terrein of in de garage worden geparkeerd.

Voldoende parkeergelegenheid voor gasten rondom de woning op de openbare weg.
Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1968, Aanbouw 1974.
• Alle ramen, voordeur en keukendeur van kunststof met isolerende beglazing.
• Bovenverdieping geheel voorzien van draai-kiepramen.
• Bijkeukendeur van hardhout enkel veiligheidsglas.
• Dak woning vernieuwd in 2021.
• Zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 (25 jaar garantie, opbrengst: circa 3.000 kWh.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch.
• In 2005 gehele woning gevoegd, gestraald en geïmpregneerd.
• Woning (exclusief aanbouw) heeft dak- en muurisolatie.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 35 m².
• Bruto inhoud woning: 459 m³.
• Perceeloppervlakte: 270 m².