Sint Jozefstraat 30 6245LN Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Geschakelde vrijstaande woning gelegen in Oost-Maarland (Eijsden), o.a. voorzien van 3 slaapkamers en een grote diepe tuin, gelegen op een mooi perceel van ca. 620 m². De woning ligt gunstig bij verschillende voorzieningen zoals openbaar vervoer, en het winkelcentrum in Eijsden. In de directe omgeving is het fijn wandelen en genieten van de natuur. MUMC+ en UM, het centrum van Maastricht, en het winkelcentrum van Eijsden zijn op ca.10 min. te bereiken.

Indeling:
-Begane grond:
Via de hal (ca. 7 m² ) bereikt u de woning. Hier bevindt zich de deur naar het toilet, de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal (en doorlopend naar toilet) ligt een natuursteen vloer. Het nette toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en radiator en is voorzien van een witte tegel.
De woonkamer (ca. 38 m² groot) is voorzien van een mooie laminaat vloer met v-groef, gecompleteerd met witte plinten rondom. Praktisch is de open multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning, bij de woonkamer. Deze ruimte kan gebruikt worden als woonkamer, werkkamer, speelkamer voor de kinderen e.d.
Mooi is de gas openhaard midden in de woonkamer. Dit zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. De doorzonwoonkamer met de vele ramen rondom brengt een mooie lichtinval.
Via de deur in de woonkamer bereikt u de keuken. De keuken is ca. 12 m² groot en voorzien van de volgende apparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, een koelkast en de prachtige Boretti oven met inductieplaat.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de aangename serre van ca. 17 m² groot. Het is hier heerlijk zitten gedurende het hele jaar. Omdat er rondom glas in de serre aanwezig is, komt hier een prachtige lichtinval binnen. De schuifpui biedt toegang tot de grote tuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot het balkon.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot het balkon.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en heeft een inloopkast/kleedkamer van ca. 3,5 m² groot.
-Badkamer: De nette badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van: een ligbad, een douchecabine, en een dubbele wastafel.Via de badkamer heeft u toegang tot het balkon.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft op dit moment een vlizo trap en is in gebruik als bergzolder.

-Garage:
De garage is inpandig te bereiken via de keuken. Doormiddel van een scheidingsmuurtje is deze ruimte opgedeeld waardoor er een handige bijkeuken (16 m²) is ontstaan. Deze ruimte is verwarmd en hier is de witgoedaansluiting aanwezig. Verder is dit ook een handige voorraadruimte, en biedt deze bijvoorbeeld ook plaats aan een extra koelkast/diepvries. De ruimte aan de voorzijde (garage) is ca. 11 m² groot en biedt plaats voor fietsen e.d., en is voorzien van een sectionale elektrische poort.

-Tuin:
De zeer diepe en brede tuin biedt veel privacy, en het is hier rustig zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinhuis aanwezig. Handig voor het opbergen van tuingereedschap/tuinmeubelen e.d. De tuin is volledig omheind waarbij een zijde, nog niet volledig volgroeid is.

Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Kunststof kozijnen volledig dubbel glas.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Nefit, ca. 2019)
-Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (eigendom, 2021)
-Energielabel F ( let op: dit is nog het label voordat de zonnepanelen en de nieuwe cv ketel is geplaatst!)
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.