Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zoekt u een woning, bestaande uit 2 huisnummers, waarvan 1 wooneenheid op dit moment in gebruik is als een Bed & Breakfast/ 3 vakantiestudio's ? Dan is dit wellicht iets voor u.

-Beschrijving:
DEZE WONINGEN WORDEN AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden bieden wij deze ruime, vrijstaande woning aan, o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een garage met ruime oprit, en een praktische omsloten tuin. De 3 succesvolle vakantiestudio’s / Bed & Breakfast zijn direct naast de woning gelegen, met aparte toegang. Deze ruimtes zijn volledig in instap klaar; de vraagprijs is inclusief goodwill en inventaris. Doordat deze ruimtes een apart huisnummer hebben, geeft dit mogelijkheden voor andere bestemmingen, zoals kantoor aan huis, mantelwoning e.d. Deze ruimtes met apart huisnummer zijn naar wens te gebruiken.
Mooi gelegen op een geliefde locatie in Eijsden, met prachtig vrij uitzicht over weilanden. De woning met vakantiestudio's zijn ook praktisch gelegen t.o.v. voorzieningen; winkels waaronder het winkelcentrum e.d. bevinden zich op fiets/loopafstand, en diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en UNI, zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is tevens voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.

Indeling:
-Begane grond:
U bereikt de woning via de lichte hal (ca 6.5 m²), waar u de toiletruimte, en de meterkast aantreft. De hal is voorzien van een PVC vloer.
De woonkamer met uitbouw en open keuken zijn samen ca 66 m² groot. Er is aangename lichtinval door het grote raam aan de voorzijde, en de grote schuifpui aan de achterzijde. In de woonkamer ligt een eiken parketvloer. Via de woonkamer loopt u naar de keuken, deze is ca. 29 m² groot. De luxe uitgevoerde witte keuken met kookeiland is uitgevoerd met een hardstenen werkblad. De volgende apparatuur treft u aan: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken ligt een antracietkleurige tegelvloer.
Naast de eetkamer (uitbouw) treft u de bijkeuken aan (ca 8 m²). Een handige plek voor de wasmachine/droger, voorraad e.d. Via deze ruimte bereikt u de garage (ca 17.5 m²). Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers en 1 badkamer aan. Op de overloop is een airco geplaatst die ook kan verwarmen. ( i.c.m. de zonnepanelen is dat ideaal)
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7.5 m² groot.
-Badkamer: De badkamer is ca. 6.5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, en een wastafel.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Dit is slaapkamer 4 (ca 6 m²). Na aanpassingen zoals bijvoorbeeld een dakkapel biedt deze ruimte nog meer potentieel. Tevens bevindt zich op deze etage achter een deur nog een separate berging. Hier bevindt zich ook de HR-combi CV ketel van de B&B (Nefit, gehuurd, 2015)

-Garage:
De garage is ca. 17.5 m² groot en voorzien van een moderne elektrische, sectionale garagepoort.

-Tuin:
De omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin is beklinkerd. Opvallend is de vele privacy die u heeft als u in de tuin zit. De tuin is tevens te bereiken via de zijkant. Aan de achterzijde van de tuin is een fijn overdekt gedeelte waar het heerlijk zitten is in de schaduw en uit de wind. Het (opbouw) zwembad is een heerlijke verkoelende plek op warme zomers. In de achtertuin bevindt zich tevens nog een berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap/tuinmeubels. Aan de voorzijde is een handige fietsenberging die af te sluiten is, voor de klanten van de vakantiestudio’s, praktisch voorzien van stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen.

-B&B / Vakantiestudio's(huisnummer 22a) :
De woning heeft 3 separaat te bereiken vakantiestudio’s met een eigen huisnummer nr. 22a.
De entree van alle studio’s is apart van de woning, via de voorzijde, te bereiken. Via de toegangsdeur bereikt u een kleine ontvangsthal. (Via de binnenzijde van de hoofdwoning kunt u deze entree hal ook bereiken).
-Vakantie studio 1 (ca. 56 m² ) gelegen op de begane grond. Deze studio is geschikt voor mensen die moeilijk te been zijn (rolstoel vriendelijk). Deze studio is voorzien van een woonkamer met keuken, een badkamer met extra brede inloopdouche, een hangcloset en een moderne wastafel.
-Vakantie studio 2 (ca. 30 m² ) gelegen op de eerste verdieping. Deze studio is voorzien van een balkon, een woonkamer met open keuken, en een badkamer met inloopdouche, een wastafel en een hangcloset.
-Vakantie studio 3 (ca. 38.5 m² ) gelegen op de eerste verdieping. Deze studio is voorzien vaneen woonkamer met open keuken, een badkamer met inloopdouche, een wastafel en een separaat toilet.
Iedere studio is voorzien van een separaat te bedienen thermostaat.
De studio op de begane grond heeft een eigen huisnummer nr. 22 a.

Nadere bijzonderheden:
-Grote woning met 3 vakantiestudio’s/ B&B kamers, met eigen huisnummer. Vraagprijs is inclusief inventaris vakantiestudio’s en incl. goodwill!
-Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen en dubbel glas.
-Succesvolle vakantiestudio’s op dit moment met een mooi rendement. Voorheen B&B.
-Zonnepanelen ( 12 stuks, 2012, eigendom)
-Centrale verwarming woning: HR Combi CV ketel (Remeha, gehuurd, 2022)
-Centrale verwarming B&B: HR Combi CV ketel (Nefit, gehuurd, 2015)
-Energielabel C

-Omgeving:
Deze woning en de 3 vakantiestudio's zijn gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 302
Inhoud woonhuis 1150
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 474
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Gemeubileerd Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2015
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 7
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Toegankelijk ouderen Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 302
Inhoud woonhuis 1150
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 474
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Gemeubileerd Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2015
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 7
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Toegankelijk ouderen Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Goessens & Goessens Makelaardij