Steenuil 22 6245RH Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Eijsden in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, goed gelegen geschakelde woning aan. Deze woning heeft een garage, oprit, o.a. 4 slaapkamers en een ruime achtertuin. Deze woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal treft u de toiletruimte aan, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar de woonkamer. Het is mooi binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer en leef keuken zijn samen ca. 40 m² groot. De witte L-vormige keuken, gepositioneerd aan de voorzijde van de woning, is de volgende apparatuur geplaatst: een koelkast, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. In de woonkamer en de keuken ligt een degelijke laminaatvloer.
Via de openslaande deuren bereikt u het terras en de tuin. Hier heeft u mooi zicht op de mooie, ruime achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt eveneens dezelfde laminaatvloer als de begane grond.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca.12 m² groot-
-Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ca. 3,5 m² groot en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderkamer. Deze kan gebruikt worden als 4e slaapkamer. Hier is een groot dakvenster geplaatst, voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt eveneens een laminaatvloer. Praktisch is de berging waar eveneens de HR combi-ketel is geplaatst (eigendom, Remeha Avanta, 2012)
-Slaapkamer 4: Deze ruimte is ca. 9 m² groot.

-Garage:
De garage is ca. 18 m² groot, en voorzien van handmatig bedienbare garagepoort. De garage verder voorzien van elektra.

-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime achtertuin. Voorzien van gras, fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor de kinderen. Relatief gezien is er veel privacy aanwezig. Er is tevens een buitenkraan aanwezig.

Nadere bijzonderheden:
• Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, deze zijn met een koop op afbetaling regeling (2019).
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Voordeur en garagedeur zijn van hout.
• Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Remeha Avanta, 2012)
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15
minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.