Nieuw Goltenweg 149 5916NS Venlo

Zeer verrassende en unieke geschakelde woning aan de rand van 't Ven. De woning heeft een eigen oprit met grote garage en kantoor, een ruime leefkeuken en een zeer grote en mooie, onder architectuur aangelegde, achtertuin met vrij uitzicht op het aanwezige groen en de Rijnbeek. Hierdoor geniet je van veel rust en privacy in eigen tuin. De woning ligt aan een rustige weg net buiten de bebouwde kom. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig en de woning heeft energielabel C.

De grote garage is zeer geschikt als werkplaats of hobbyruimte en biedt plek voor 2 auto's. Mocht je op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning, dan zijn de garage en het kantoor eventueel om te bouwen tot slaapkamer en badkamer. Een unieke woning die enorm veel mogelijkheden biedt!


Indeling
Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de bijkeuken en bestaat uit twee ruimtes. In de tweede ruimte is de witgoedaansluiting te vinden.


Begane grond
De hal is voorzien van de meterkast en de open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De L-vormige woonkamer is ruim (ca. 34m²) en heerlijk licht door de ramen aan alle zijdes. Er is een radiator aanwezig en de houtkachel is ter overname. De dichte keuken (ca. 17m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken staat in een L-opstelling met in het midden een eiland. Een grote lichtkoepel boven het eiland zorgt voor daglicht. Er zijn een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en apothekerskast aanwezig. Een raam geeft doorkijk naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn de kelder en de tuin bereikbaar.

Vanuit de keuken zijn tevens de garage (ca. 28m²) en het kantoor (ca. 14m²) bereikbaar. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en de garage is voorzien van vloerverwarming. Hier zijn ook het toilet en de tweede meterkast te vinden. Er is een lichtkoepel aanwezig en de elektrische sectionaalpoort biedt toegang tot de oprit. De tweede ruimte is momenteel in gebruik als kantoor en beschikt over een apart keukenblok met warm en koud water. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de tuin.


1ste verdieping
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Tevens is de zolder bereikbaar door middel van een vlizotrap. Op de overloop is een Velux raam aanwezig.

De twee slaapkamers (ca. 10m² en 14m²) zijn beiden voorzien van een radiator, voorzetwand met isolatie en rolluiken. De badkamer (ca. 3m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Er zijn daarnaast een elektrische heater en mechanische ventilatie aanwezig.


Zolder
Door middel van een vlizotrap op de eerste verdieping bereikbare bergzolder.


Tuin
De grote tuin (zij- en achtertuin) is onder architectuur aangelegd. De tuin is zeer ruim en groen en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht op de Rijnbeek. Vanuit het glazen tuinhuis van ca. 11,5m² (v.v. elektra) heb je hier een mooi uitzicht. Het zorgt ervoor dat je in zowel de zomer- als wintermaanden tot in de late uurtjes kunt genieten. Er zijn ten slotte twee houten overkappingen aanwezig t.b.v. bergruimte. Beide zijn ca. 12m².


Bijzonderheden:
- De garage en het kantoor zijn volledig geïsoleerd
- De keuken en garage met kantoor zijn voorzien van vloerverwarming
- De zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst en hebben een opbrengst van ca. 3400 kWh
- Hoofdbouw deels voorzien van een spouwmuur met isolatie en steensmuur
- In 2017 is het dak gerenoveerd (pannen, isolatie en houtwerk)
- Deels voorzien van vloerisolatie