Secretaris Waberstraat 11 6226CJ Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Mooi, instapklaar tussengelegen woonhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en met vaste trap naar de 2e verdieping (circa 40 m2). Deze karakteristieke woning is gelegen in de geliefde wijk ‘’Scharn’’ op een rustige en kindvriendelijke locatie met veel groen in de directe nabijheid.

Typering:
Deze mooie, instapklare en ruime tussenwoning ligt in de geliefde wijk ‘’Scharn’’ op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij de internationale school en is gebouwd in 1939. De ligging van de woning is zonder meer goed te noemen en deze woonwijk is gesitueerd ten oosten van Maastricht met vele (winkel- en school)voorzieningen in de directe nabijheid. Het centrum van Maastricht, alsmede de autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand.

Souterrain:
Provisiekelder (5,53 x 2,18).

Begane grond:
Entree/hal met originele tegelvloer alwaar meterkast, toiletruimte geheel betegeld met fonteintje en opgang naar de verdieping. Royale en sfeervolle living (circa 35 m2) met veel lichtinval bestaande uit woon- en eetkamer met houten vloer. Vanuit de eetkamer is middels dubbel openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Gesloten keuken (circa 12 m2) uit 2019 onder andere voorzien van moderne keukenopstelling met combi magnetron en oven, alsook een warmhoudlade, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken is eveneens de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken (circa 12 m2) met aansluitingen voor het witgoed, tevens is er toegang tot de tuin vanuit de bijkeuken. Onderhoudsvriendelijke diepe tuin gelegen op het noorden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (3,18 x 2,93), slaapkamer II (4,15 x 3,56), slaapkamer III (4,36 x 3,56), geheel betegelde badkamer I (2,64 x 2,89) voorzien van douche, ligbad, vaste dubbele wastafel en toilet en designradiator.
De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

2e verdieping:
Te bereiken via vaste trap, grote zolderruimte (circa 40 m2). Slaapkamer IV (3,97 x 6,17), badkamer II (1,97 x 2,03) voorzien van douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Tevens is de c.v.-installatie hier gesitueerd (huur, bouwjaar 2012), berging in knieschot. Achter het luik op de overloop is de toegang tot de bergzolder.
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Algemeen:
Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 191 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 186 m2, inhoud: circa 724 m3.
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Origineel glas in lood behouden in dubbele beglazing.
Zonnepaneleninstallatie met 11 panelen (eigendom, bouwjaar 2018).
Energielabel: B.
Aanvaarding: in onderling overleg.


In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen). Dit is bij deze woning van toepassing!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.