Bisschop Eraclesplein 27 6245HK Eijsden

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, bieden wij deze rustig gelegen, verrassend ruime en instapklare tussenwoning aan. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder, carport met berging (ca. 10 m²) en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is gelegen aan een rustig gelegen en kindvriendelijk woonerf. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 3,5 m²) treft u de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping aan. Via de ruime hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) met semi- gesloten keuken. Het is mooi binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer. De volledige begane grond is voorzien van een travertin tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. De semi-gesloten keuken (ca. 13 m²) is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een granieten blad en is voorzien van: koelkast met aparte vriezer, vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en een 4 pits inductie kookplaat.
Aan de achterzijde van de woning is in het verleden een aanbouw geplaatst. Dit zorgt voor extra ruimte waarbij de openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor extra daglicht en toegang bieden naar de achtertuin.

-Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vaste trap naar de zolder aan. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m² groot
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van: een ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel.

-Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze zolder (ca. 20,5 m²) kan gebruikt worden als slaapkamer en biedt veel opbergruimte. Op deze zolder bevindt zich tevens een bergruimte (ca. 6 m²), waar de HR combi Cv-ketel (2010, Nefit, eigendom) staat. Daarbij is het mogelijk om hier een wasmachine/droger te plaatsen. De huidige eigenaren hebben hier een groot driedelig dakvenster geplaatst, elektrisch bedienbaar en inclusief zonwering.

-Tuin:
De nette verzorgde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt, een langdurige periode van de dag, zon. Het is in zowel het vroege najaar als in voorjaar heerlijk beschut zitten onder de overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk en leuk in te richten naar ieders wens. Tevens is er een achteringang aanwezig.

Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas.
-Isolatie: Dakisolatie, muur- en raamisolatie.
-Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
-Centrale verwarming: HR combi Cv-ketel (2010, Nefit, eigendom)
-Energielabel C
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.