Groenstraat 94 5913CD Venlo

Hoekwoning met diverse mogelijkheden gelegen in Venlo-oost. Deze woning beschikt over 3 (mogelijk 4) slaapkamers, woonkamer met open keuken en een tuin gelegen op het zuidwesten. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. De benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand alsook het centrum van Venlo.


Indeling:

Kelder:
De provisiekelder is vanuit de bijkeuken te betreden. De kelder is ca. 8,5m2 en is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
De entree met originele tegelvloer is voorzien van de garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand closet, fonteintje en raam. De doorzonwoonkamer is ca. 30m2, voorzien van een boerenplavuizenvloer, sfeervolle houthaard en fraaie uitkijk over het voorgelegen perkje. De woonkamer staat in verbinding met de keuken. De keuken ca. 8m2 is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak met afdruiprek, koelkast en bergkastjes. Vanuit de keuken is de tuin en de bijkeuken te betreden.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, kamer met toilet en vlizotrap. De overloop en slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking. De masterbedroom is voorzien van een muurkast en wastafel. Een andere slaapkamer is voorzien van een muurkast. De slaapkamers zijn ca. 7,5m2, ca. 12,5m2 en ca. 12,7m2. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel en mechanische afzuiging. 1 kamer is voorzien van een zwevend closet en raam, hier bestaat de mogelijkheid om een badkamer te realiseren.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder te betreden. De riante zolder is maar liefst ca. 12m2 en zou eventueel dienst kunnen doen als 4e slaapkamer. Op de zolder is ook de CV-opstelling gesitueerd.

Tuin:
De ruime achtertuin is op het Zuidwesten gelegen, heeft 2x een achterom en beschikt over een stenen berging. De stenen berging is ca. 9m2 en voorzien van elektra aansluitingen. Tevens is de woning voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm, met een in 2022 vernieuwd zonnescherm.

Algemeen:
Bouwjaar 1961, woonoppervlakte ca. 96m2, inhoud ca. 427m3, perceel 198m2. De CV-opstelling is van het bouwjaar 2013 en het merk Vaillant. De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. De benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand alsook het centrum van Venlo.

Vraagprijs € 312.500,- k.k.