Aalmoezenier Roumenstraat 5 6221TR Maastricht

Half vrijstaand geschakeld woonhuis met ruime tuin op loopafstand van het centraal station, stadsdeel Wijck en het historisch stadscentrum van Maastricht. Tevens op korte afstand van de Universiteit, het MUMC+ en MECC Maastricht.

LIGGING
De buurt "Heugemerveld" grenst aan het Céramique, welke een goede en snelle verbinding heeft met o.a. het station en het centrum van Maastricht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting autosnelwegen (Luik, Eindhoven, Heerlen/Aken) en het Limburgse Heuvelland snel en gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, banken en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe nabijheid. Instellingen zoals Mecc, MUMC+, Vodafone, Gouvernement en Universiteit liggen op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning.
- Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2013. De ketel in de woning is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper.
- Parkeren is mogelijk via parkeervergunning en betaald parkeren aan de openbare weg.
- Voorzien van rolluiken.
- Dak-/muurisolatie.
- HR++ beglazing.
- Energielabel B met als einddatum 12-01-2033.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

INDELING

SOUTERRAIN
Kelder met aansluiting wasautomaat en opstelplaats cv-ketel.

BEGANE GROND
Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. De woning is ook achterom te bereiken. In de hal met tegelvloer bevindt zich de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een raampje. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain en de woonkamer.

De woonkamer heeft voldoende lichtinval door de raampartij aan de voor en achterzijde. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd, een plek met zicht op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer.

De keuken heeft een L-vormige opstelling, voorzien van een koelkast, diepvries, afzuigkap en een 4-pitsgaskookplaat. De begane grond is voorzien van een houten vloer in lichte tint. Vanuit de keuken is middels de tuindeur de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal naar de eerste verdieping, waar er mooi licht binnenkomt door de aanwezigheid van de ramen in het trapgat. Hier bevinden zich de drie lichte slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De betegelde badkamer met tegelvloer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer heeft een groot raam met melkglas.

TUIN
De ruime en beschutte achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een achterom. De ligging is op het noordoosten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging aan de zijkant van de woning. Deze berging met elektra is voorzien van een aantal kleine ramen zodat je voldoende lichtinval hebt.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.