Europalaan 19 6226CM Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.
Zeer goed onderhouden, goed geïsoleerde halfvrijstaande woning voorzien van zitkamer, eetkamer met semi open keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een zolderkamer; de woning is volledig onderkelderd en biedt hier tal van mogelijkheden; de lager gelegen tuin is voorzien van een gezellig terras en een vijver.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over 4 kelderruimtes. Kelderruimte 1 is thans in gebruik als waskelder, hier zijn ook de witgoedaansluitingen gesitueerd. Kelderruimte 2 ( 19m²) is een zeer ruimte provisiekelder. Kelderruimte 3 (8m²) beschikt over de c.v.-installatie.
Kelderruimte 4 is ook bereikbaar vanuit de tuin, hier zijn momenteel de fietsen gestald.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een knusse terrashoek en een mooie vijverpartij.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Door de indeling van de U-vormige woonkamer (31m²) is er momenteel een scheiding tussen de zit- en de eetkamer. De zitkamer ( 20m²) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. De eetkamer (11m²) heeft een open verbinding met de keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer.
De semi open keuken (9m²) is voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende apparatuur: afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, combi oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de lager gelegen tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkasten. Slaapkamer 1 (13m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (12m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Moderne badkamer voorzien van een ligbad met douche, vaste wastafel en een design radiator.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Zolderkamer voorzien van veel lichtinval door 4 Veluxramen. Het vloeroppervlak van deze verdieping bedraagt 30m² echter door de beperkte stahoogte zijn deze m 2 niet in het huidige woonoppervlakte meegenomen.

Extra informatie:
- De woning is zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De zolder heeft Veluxramen.
- De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
- Dak is volledig vernieuwd in 2020, tevens zijn destijds de zonnepanelen geplaatst.
- De voor- en de zijgevel beschikken over rolluiken. De achterzijde beschikt over screens.
- De c.v.-installatie (Nefit bj. 2019) is eigendom.
- Airco's aanwezig 2021.
- In 2017 is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd.

Algemene informatie:
De woning is in Scharn gelegen, nabij de uitvalswegen A2 en A79, Centraal Station, en het historisch centrum van Maastricht. Tevens zijn scholen en het winkelcentrum 'De Leim' op een steenworp afstand gelegen.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.