Kerkstraat 7 6109AM Ohé en Laak

Leven als god in Frankrijk……………………………………….. Het kan!

In het prachtige pittoreske Ohé en Laak, op een landelijke locatie, nabij recreatiegebieden gelegen zeer charmante en royale, karakteristieke woning (oorspronkelijk bouwjaar 1864). Authenticiteit, luxe en comfort komen samen in deze statige woning. Deze sfeervolle woning is gelegen op een perceel van maar liefs 614m². De op het westen gesitueerde achtertuin met zijn prachtige ruime terrassen, gazon en mooie borders is een waar paradijs. Optimaal genieten van rust en privacy.... Dat is wat deze charmante woning met vrij uitzicht aan de voorzijde u te bieden heeft.

Een zeer bijzonder pand waarvan u alleen bij een bezichtiging een goede indruk krijgt!

Souterrain: Provisiekelder.

Begane grond:
Ruime representatieve entreehal voorzien van een prachtige authentieke plavuizenvloer.
Meterkast. Sfeervolle ruime woonkamer welke voorzien is van een openhaardpartij en mooie houtenvloer. Vanuit de woonkamer stapt u in de tuinkamer, met kachel, welke voorzien is van een prachtige authentieke plavuizenvloer. Via de openslaande tuindeuren stapt u op het mooie overdekte terras en de ruime vrij gelegen tuin.
De royale woonkeuken is voorzien van veel lichtinval. De ruime woonkeuken is in landelijke stijl ingericht met een aanbouwkeuken geplaatst in een hoekopstelling. Als apparatuur is gekozen voor een authentiek gasfornuis met ovens, afzuiging weggewerkt in een prachtige schouw en koelkast met vriesgedeelte. Het mooie ruime werkblad en de voldoende laden en kastruimte completeert het geheel.
De naast de keuken gelegen opkamer (hobbyruimte) met sfeervolle raampartij is voorzien van een houten vloer. Toiletruimte. Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Bering.

Authentieke opgang naar de 1e etage.
In hal en slaapkamers 1e etage treft u de mooie authentieke balken en vloeren aan. De verdieping telt 3 mooie en zonnige slaapkamers . Uiteraard treft u op de 1e etage de sanitaire voorzieningen aan, bestaande uit de badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet.
In het verlengde van de woning is het royale overdekte terras, waardoor uw woongenot op de begane grond wordt doorgetrokken tot in de tuin en er een moeiteloze grens tussen binnen en buiten ontstaat.

2e Etage: Via de vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel en is omringd door de mooie tuin, tevens is aan de zijkant een ruime privéoprit en is de tuin zowel via de oprit en de achterzijde bereikbaar. De ruime, privacy biedende achtertuin is voorzien van leuke zithoekjes, vrijstaand tuinhuis, borders, etc. De landelijke uitstraling maakt het plaatje compleet. Hier kunt u in de zomeravond heerlijk vertoeven.
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1864. Geheel gerestaureerd.



Oppervlakte grond: 614m².
Woonoppervlakte: ca. 175m².
Inhoud woonhuis: ca. 904m³.
Overige inpandige ruimte: ca. 68m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25m²
Externe bergruimte: ca. 8m².
Kozijnen: Houten kozijnen met HR+/+ en dubbele beglazing.
Verwarming/warmwater: CV ketel (2010), vloerverwarming gedeeltelijk.
Extra: 24 Zonnepanelen, airco.
Energielabel: C.

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen uw graag!