Troereberg 36 6374MA Landgraaf

In kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden woonhuis met garage, vier slaapkamers en tuin, Troereberg 36 te Landgraaf / Waubach.

Begane grond:
Recent vernieuwde en aangelegde voortuin met bloemborders en pad naar de overdekte entree. Hal met open trap naar eerste verdieping en bergkast met meterkast. Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een prima laminaatvloer en airconditioning. Tevens is er in de woonkamer een designradiator aanwezig. Aan de voorzijde gelegen semi-open keuken in hoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries (het apparatuur is grotendeels al eens vernieuwd).
Via de woonkamer en achteringang toegang tot de grotendeels betegelde en geheel omheinde tuin. De tuin is tevens voorzien van een gedeelte met kunstgras, elektrische zonwering en tuinberging. De tuin is achterom bereikbaar middels een pad.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot drie prima slaapkamers. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en rolluiken. De modern en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Onder de trap gelegen bergkast, ideaal voor opslag.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alweer de vierde slaapkamer gesitueerd is. De slaapkamer heeft een Velux dakraam en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er nog een bergkast voor opslag en een technische ruimte c.q. wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de HR combi cv-installatie (eigendom & bouwjaar 2008).

Bijzonderheden:
- De woning heeft energielabel A!
- De woning is voorzien van dak en muurisolatie.
- 14 stuks zonnepanelen (eigendom!).
- Om de hoek is een garagebox gelegen ca. 16m2 groot die behoort tot de woning.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, zowel kunststof (HR++ glas) als hardhouten kozijnen (HR).
- Geheel voorzien van rolluiken.
- De dakpannen zijn gereinigd en gecoat.
- Airconditioning aanwezig, zowel op de begane grond als eerste verdieping (2021).
- Kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer.