Hitjesweg 8 6413TW Heerlen

Sfeervol vrijstaand woonhuis met een dubbele garage, drie slaapkamers en twee badkamers op een groot perceel van 832 m² gelegen de de rand van de wijk Heerlerheide en een wandelgebied. Kindvriendelijke woonomgeving door de doodlopende weg en een goede bereikbaarheid door diverse uitvalswegen naar Brunssum, Hoensbroek en Heerlen.

Indeling:

Souterrain:
Er zijn twee provisiekelders:
Kelder 1 onder het woonhuis (ca. 11 m²) en kelder 2 onder de aanbouw/bijkeuken (ca.22 m²).

Begane grond:
Oprit met een poort aan de rechterzijde naar een erf en de vrij gelegen diepe garage (ca. 9.74 x 7.69 m) voorzien van een garagepoort en elektrische voorzieningen.
Entree/hal (ca. 5.15 x 2.5 4 m) met de meterkast en de opgaande trap naar de verdieping.
Woonkamer (ca. 8.25 x 3.90 m) met een open doorloop naar een achterkamer /eetkamer (ca.6.57 x 3.02 m) met een deur naar het erf en de tuin.
Semi open keuken (ca. 2.85 x 2.55 m) voorzien van een keukenopstelling met Inbouwapparatuur: koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser en wasemkap. Achter de keuken is een doorloop naar de ruime bijkeuken (ca. 12 m²) met badkamer 1 (ca. 2.20 x 1.65 m) voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder zijn hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (merk: Nefit HR combi).
Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de tuin en een terras met terrasoverkapping (ca. 4.90 x 2.95 m). De tuin aan de achterzijde is verdeeld in een beklinkerd erf, naar de garage en een siertuin met gazon, vijverpartij en beplante borders aan de linkerzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang bied naar 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 3.66 m),
Slaapkamer 2 (ca.3.98 x 2.90 m)
Slaapkamer 3 (ca.3.68 x 2.34 m).
Geheel betegelde moderne badkamer (ca.2.82 x 2.42 m) met ligbad, wastafel, badkamermeubel, bidet en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime bergzolder (ca. 8.35 x 3.50 m, nokhoogte 3.00 m) met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Goede staat van onderhoud (diverse zaken gerenoveerd in 2018 en 2020);
- Vrijwel geheel kunststofkozijnen met deels HR++ beglazing en dubbele beglazing;
- Rolluiken op strategische plaatsen;
- Hoog Rendement CV ketel uit 2019;
- Ruime hobby garage (ca 75 m²) met elektrisch bedienbare garagepoorten smeerput;
- De eetkamer en de rest van de aanbouw is voorzien van vloerverwarming;
- Bouwjaar oorspronkelijke woning 1948 en de aanbouw ca. 2000;
- Twee percelen samen 832 m²;

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar voor dit pand is Roy Ubachs.