Heer Ottostraat 35 6121NB Born

LOOP OP VRIJDAG 2 JUNI VRIJBLIJVEND BINNEN TUSSEN 16:00 - 20:00 UUR TIJDENS HET OPEN HUIS!

Op een prachtige locatie in Born, ligt op een hoekperceel van 585m2, deze perfect onderhouden- en instapklare- vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 kelders, een inpandig bereikbare garage en een geheel omsloten achter- en zijtuin.

INDELING
Kelder
de woning is uitgerust met 2 ruime kelders welke afgewerkt zijn met een tegelvloer.
Vanuit de eerste kelder is de kruipruimte toegankelijk onder de woonkamer.

Begane grond
de overdekte entree biedt toegang tot de hal met meterkast (slimme meter en 12 groepen) en een geheel betegelde toiletruimte met natuurlijke ventilatie, zwevend closet en fonteintje.
De woonkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen en v.v. een schuifpui voor optimaal tuincontact.
De keuken met tuindeur kent een gesloten karakter en is in 2018 vernieuwd met een luxe keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur betreffen een afzuiging, een 5-pits-inductiekookplaat, een hete-lucht-oven in combinatie met stoomoven, een vaatwasser en een koelkast.
De bijkeuken (met aansluitpunten witgoed) is naast de keuken gelegen en staat tevens in directe verbinding met de tuin d.m.v. de aanwezige tuindeur. Vanuit de bijkeuken is net zoals vanuit de hal de garage inpandig bereikbaar.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met een PVC-vloer, waarbij de hal, het toilet, de keuken, de bijkeuken en de woonkamer zijn v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop met muurkast en een separate toiletruimte biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.71 x 3.24m, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot het balkon;
- slaapkamer 2: 4.58 x 4.13m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 4.06 x 4.63m, gelegen aan de achterzijde van de woning met muurkast;
- slaapkamer 4: 6.40 x 3.39m, gelegen boven de garage van de woning met dakraam;
- badkamer: (2.61 x 3.62m) welke geheel betegeld is en ingedeeld is met een douchecabine, een ligbad en een dubbele vaste wastafel.
De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolder. De overloop met bergruimte t.h.v. de knieschotten biedt toegang tot
- een bergzolder waar het mechanisch ventilatiesysteem is gestationeerd;
- slaapkamer 5: 3.75 x 4.14m, met dakraam en bergruimte t.h.v. de knieschotten.

Garage
inpandig bereikbare garage (6.02 x 3.21m) met tegelvloer, garagepoort, wastafel, voorgelegen oprit en standplaats omvormer zonnepanelen en Cv-installatie.

Tuin
de woning is geheel omgeven door een sfeervolle en zon-rijke tuin met gazon, borders, (overdekte) terrassen en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
- het pand verkeert in een uitstekende staat
- het pand beschikt over een energielabel klasse A
- het pand is gelegen op een rustige- en goede locatie in Born
- het pand is gelegen op een hoekperceel met een grootte van 585m2
- het pand is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiep ramen
- het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
- het pand beschikt over extra parkeergelegenheid op eigen terrein
- het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2021 (eigendom)
- Cv-installatie, merk: Nefit bj. 2021 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.