Vrusschemigerweg 26-a 6417PC Heerlen

Een goed onderhouden, comfortabele en moderne levensloopbestendige patiobungalow met rondom kuststof kozijnen met HR++ beglazing, 9 zonnepanelen, lichte woonkamer, inbouwkeuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte, aparte garage en berging.
Aan de voorkant een vrij gelegen zonnige patiotuin op het zuiden met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Gelegen in een rustige straat in het groene stadsdeel Douve Weien in Heerlen-Zuid. Op korte afstand van het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer, ziekenhuis en uitvalswegen.


Bouwjaar: 1985
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Woonoppervlakte: 72 m²
Externe bergruimte: 22 m²
Inhoud circa: 259 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C



Indeling

Begane grond
Entreehal met meterkast. Lichte woonkamer met toegang tot de patiotuin en slaapkamer 1. De open keuken heeft een L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde combi-oven, vaatwasser, kookplaat, recirculatie afzuigkap, koelkast.
Toiletruimte met wandcloset en fontein.
Slaapkamer 2.
Kast met c.v.-combiketel (2021) en aansluiting/afvoer wasmachine
Derde (slaap)kamer met te openen dakkoepel. Ook te gebruiken als bijkeuken annex wasruimte met aansluiting/afvoer wasmachine.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, te openen lichtkoepel en handdoekradiator.

Op loopafstand is zowel de eigen berging als de eigen garage bereikbaar.


Wetenswaardigheden
Rondom kuststof kozijnen met HR++ beglazing
9 zonnepanelen
In beide slaapkamers een airco die zowel kan warmen als koelen
Nieuwe badkamer met te openen lichtkoepel
Nieuwe toiletruimte
Wasruimte voorzien van nieuwe, te openen koepel
Nieuwe keukenapparatuur
C.v.-combiketel, bouwjaar 2021 (huur, € 35,65/maand)

Omdat het juridisch een appartementsrecht betreft, heeft de woning geen eigen grond, maar wel het exclusieve gebruiksrecht over de voortuin als ware het eigen grond.
In het appartementsrecht zit ook de bergruimte in de gezamenlijke kelder (gang met bergingen) en gezamenlijke paden.
Bijdrage aan de VvE: € 46,40/maand waarbij onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke paden, ruimtes en de opstalverzekering zijn inbegrepen



ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.