Brandhofstraat 10 6372KC Landgraaf

Nabij dorpskern “Schaesberg” gelegen geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met oprit, kelder, buitenberging, tuin, leefkeuken, houtkachel en drie ruime slaapkamers. De speelse splitlevelwoning is sinds 2015 geheel gemoderniseerd en aangepast naar de huidige maatstaven. De centrale ligging nabij basisschool, winkels, natuurgebied en openbaar vervoer maakt deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is gelegen aan de Brandhofstraat 10 te Landgraaf/ Schaesberg

Niveau -0,5:
Middels leefkeuken te bereiken royale eetkamer 4.53 x 4.06 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en voldoende ruimte voor een 10-persoons eettafel. Via deur te bereiken verdeelhal met 2 muurkasten en toegang tot separate wasruimte met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur en directe doorloop naar kruipkelder/ berging van ca. 23m2. Separate c.v.-ruimte alwaar combi c.v. HR hangt (Daaldrop, bwj. 2015, huur).

Niveau 0:
Via moderne en onderhoudsvrije voortuin te bereiken overdekte entree. De voortuin bestaat uit een “Cortenstaal” bloembak met een 2-tal perenbomen, grove Ardenner split en Chinese hardstenen pad naar voordeur. Royale ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, stoere stalen trap met hardhouten treden naar verdiepingen en directe toegang tot leefkeuken en woonkamer. Ruim gastentoilet met “Portugese” tegelvloer, vrijhangend toilet, fonteintje en raam t.b.v. ventilatie.
Aan achterzijde/ tuinzijde gelegen moderne luxe open leefkeuken 6.26 x 2.85 met royaal kookeiland voorzien van composieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, geïntegreerde afzuigkap en aan de overzijde bevindt zich een separate spoelwand met combimagnetron, koelkast, vriezer (4 lades) en vaatwasser. De leefkeuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.

Niveau 0,5:
Middels entreehal en vanuit leefkeuken via trappartij te bereiken sfeervolle woonkamer 5.80 x 4.05 voorzien van brede laminaatvloer, uitstekende lichtinval, houtkachel en direct contact met leefkeuken.

Niveau 1:
Overloop met toegang tot ouderslaapkamer 3.47 x 3.53 en ruime inloopkast 2.46 x 2.69.

Niveau 1,5:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk:
2) 4.05 x 2.35
3) 4.15 x 3.39
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wanden in glad stucwerk, verlaagd plafond met dimbare verlichting, radiatoren met thermostaatkranen en tv-aansluiting. Geheel betegelde moderne badkamer 2.20 x 1.94 met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, mechanische afzuiging, vloerverwarming (elektrisch), badkamermeubel met porseleinen waskom en composieten blad.

Tuin:
Via keukendeur, schuifdeur en eigen oprit toegang tot fraai aangelegde achtertuin. De tuin beschikt over een royaal beklinkerd terras, een haag van leibomen bestaande uit appelbomen (Elstar), pvc vlonder t.b.v. jacuzzi, overdekt terras (voormalige carport), houtopslag, buitenkraantje en gemetselde berging.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over energielabel C.
- De woning beschikt over muurisolatie (EPS korrels, 2016).
- De woning is voorzien van dakisolatie (2015).
- De woning is aan de buitenzijde geschilderd in 2017.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas).
- De keuken, ontvangsthal, eetkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het gehele woonhuis is voorzien van glad stucwerk.
- Eigen oprit.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen.
- Alle radiatoren en de vloerverwarming zijn in 2016 nieuwe geïnstalleerd.
- Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis!
- Gelegen nabij alle denkbare voorzieningen w.o. basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebied.