Bouwjaar: 1976
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: ca. 120 m²
Woonoppervlakte: ca. 113 m²
Overig inpandig: ca, 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud circa: 482 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: A ( energie zuinig )

Aan de Caumerboord in de wijk Vrusschemig/Heerlerbaan mogen wij u deze net afgewerkte en moderne drive-in / split-level woning aanbieden met onder meer 2 slaapkamers ( 3 mogelijk), inpandige garage, oprit en achtertuin met achterom. De woning is geheel voorzien van aluminium/kunststof kozijnen met dubbel glas. In de nabije omgeving bevinden zich basisonderwijs, winkels, een busverbinding en natuurgebied.

Indeling:

Begane grond/niveau 0:
Oprit. Hal/entree met Tarketvloer en meterkast.
Garage met automatische sectionaalpoort en witgoedaansluitingen.
HR-CV-combiketel ( 2018 eigendom )
Moderne toilet met fonteintje.
Vanuit de garage is een kelder/bergruimte bereikbaar.

Niveau 1: tuin nivo
Riante leef keuken (ca. 20 m2) met Tarketvloer, dubbele kunststof schuifpui belicht met inbouwspots en toegang tot de achtertuin.
De keuken in U-vormige opstelling is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer, oven, magnetron, kookplaat en afzuigkap.
De aangelegde achtertuin biedt veel privacy, is achterom bereikbaar en hier staat ook het tuinhuis.
( Compleet met sauna en kachel )

Niveau 2:
Woonkamer (ca. 26 m2) met mooie Tarketvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze gezellige living is tevens van een fraaie (gas-) haard voorzien

Niveau 3:
Overloop met toegang tot slaapkamer 1, voorzien van een Tarketvloer.
Bijzondere van Deco-stuc voorziene badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

Niveau 4:
Overloop met bergkast.
Ruime berging voorzien van wasmachine- en droger aansluiting en toegang tot extra bergruimte.
Zeer royale ouderslaapkamer ( 2 slaapkers origineel )

Bijzonderheden:
In de woning zijn divers “TARKET” vloeren toegepast. ( Extra degelijke laminaatvloeren )
Op het dak zijn 11 zonnepanelen aangebracht en heeft een energie gunstig A-label
De badkamer is voorzien van Digo Colorstuc.
De woning is voorzien van 2 Airco’s ( zijn tevens Invertor / warmtepompen )
De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium/kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en ( nagenoeg geheel ) isolerende HR++ beglazing
De voordeur is in hout uitgevoerd.
Moderne keuken uit 2016
Gelegen nabij diverse voorzieningen.
Goede privacy in de buitenruimte en qua inkijk.
De woning is achterom bereikbaar,

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.