Parade 63-C 5911CB Venlo

Welkom bij deze prachtige woning gelegen in de bruisende binnenstad van Venlo! Deze woning biedt u niet alleen de ideale locatie, maar ook een zeer hoog afwerkingsniveau, een ruim dakterras en een eigen garage welke via het dakterras is te bereiken.

De afwerking van de woning is van een zeer hoog niveau, er is gebruik gemaakt van luxe materialen. Denk bijvoorbeeld aan een fraaie houten vloer, strakke wandafwerking, fraaie binnendeuren met onzichtbare scharnieren en hoogwaardige sanitair en tegelwerk.

Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt in een stijlvolle binnenstedelijke woning. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Kelder:
De provisiekelder biedt naast voldoende opbergruimte ook de mogelijkheid tot het houden van bijvoorbeeld een wijnkelder.

1e Verdieping:
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking van de woning op. De half open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgerust met een koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, stoomoven en een bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is geheel af te sluiten met een mooie port visé deur. Mocht je toch graag contact houden met de eetkamer dan kunnen deze deuren uiteraard geopend blijven, daardoor ontstaat een perfecte ruimte om een avondje lekker lang na te tafelen.

De woonkamer is erg ruim en de gezellige haard zorgt naast extra sfeer voor veel warmte. Ondanks de bruisende binnenstedelijke ligging van deze woning geniet je in iedere ruimte van optimale privacy.

Aan de achterzijde van de bovenwoning, aansluitend bij de keuken, is het riante dakterras gelegen. Het terras is te bereiken via openslaande tuindeuren (voorzien van plisé hordeuren) waardoor in de zomermaanden het dakterras een verlengstuk wordt van je leefruimte. Het dakterras nodigt heerlijk uit om tot rust te komen. Zo is er ruimte voor een grote lounge set, ruime eettafel en voldoende plek voor veel beplanting. Hierdoor ben je midden in de binnenstad omgeven door veel groen zonder last te hebben van al het onderhoud. Het hoogwaardige afwerkingsniveau komt ook tot uitdrukking op deze riante buitenruimte. Dit is onder andere terug te vinden in de hardhouten schutting, borders van hardhout en cortenstaal (ter overname) en het elektrisch bedienbare zonnescherm. Daarnaast is aan het dakterras nog een praktische berging aanwezig.

Aan de achterzijde van het dakterras is via een trap de eigen garage bereikbaar. Optioneel is er nog een extra garage te huur. Parkeren in de binnenstad is hierdoor zeer gemakkelijk en veilig. Men zou zelfs nog een elektrische auto kunnen opladen (voorzieningen hiervoor zijn nog aan te brengen).

2e Verdieping:
Via een ruim trapportaal bereiken wij de tweede verdieping waar zich 3 ruime slaapkamers bevinden, met mogelijkheid tot het maken van 4 slaapkamers, en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en dubbele wastafel. Uiteraard is de badkamer voorzien met een comfortabele elektrische vloerverwarming. Het luxe tegelwerk en sanitair benadrukt wederom het hoge afwerkingsniveau. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en via deze slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk.

3e Verdieping:
Op de derde verdieping bevind zich momenteel de logeerkamer. Deze ruimte is erg groot en is gemakkelijk te verdelen in meerdere kamers. Daarnaast is hier de Cv-ketel (Remeha bouwjaar 2013) en wasruimte en gelegen. Daarnaast is er nog een extra wasaansluiting in de berging aanwezig.

Algemeen:
Deze bovenwoning is heerlijk gelegen in het historische centrum van Venlo. Het pand heeft recentelijk een gemeentelijke monumenten status ontvangen. Recentelijk (2022) zijn alle kunststof kozijnen vervangen met HR++ glas. De 20 zonnepanelen (2023 geplaatst) dragen bij aan lagere energiekosten. De servicekosten bedragen circa € 50,- per maand. De gehele voorzijde is voorzien van screens. De badkamer en master bedroom zijn voorzien van rolluiken. Iedere verdieping is voorzien van een internetaansluiting.

Kortom; een zeer ruime woning met een zeer hoog afwerkingsniveau, er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is zeer veel bergruimte aanwzig. En dit alles in hartje binnenstad!

• Bouwjaar: 1956
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 230 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 93 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 32 m²
• Inhoud: ca. 852 m³
• Servicekosten: ca. € 50,- per maand
• Gemeentelijke lasten: ca. € 1441,-