Gaspeldoornstraat 12 5925BA Venlo

Goed onderhouden hoekwoning met o.a. open keuken, vloerverwarming, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, badkamer met apart ligbad, vaste trap naar de zolder, berging en diepe tuin.
De woning is verduurzaamd met 14 zonnepanelen (2020), diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond.
Ook is er glasvezel aangelegd en is een aansluiting voor een elektrische laadpaal aanwezig op de eigen oprit.
Fijne locatie in woonwijk ‘De Klingerberg’ gelegen nabij diverse voorzieningen, parken en uitvalswegen naar de A73/A67 richting Eindhoven, Duitsland en Nijmegen.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (2021) met 3-fase kabel voor laadpaal aanwezig, toilet met fonteintje en trapopgang.
Lichte en brede woonkamer met praktische trapkast en loopdeur naar de tuin. De open keuken (2011) is voorzien van mooi donker hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat (2021), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Veel kast en bergruimte.
De begane grondvloer is voorzien van leisteen met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 13, 11 en 7 m²) en complete badkamer (2001) met douche, ligbad, wastafel, toilet en toiletkast. De verdieping is voorzien van zeilvloer en alle slaapkamers hebben verduisterende rolluiken.

Zolder:
Vaste trap naar de zolder, open ruimte met technische hoek; wasmachineaansluiting, HR cv- ketel (Radson 2001, eigendom) en mechanische ventilatie.
In deze ruimte kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
Diepe achtertuin grenzend aan groenstrook van de gemeente (talud). Keurige onderhoudsvriendelijke tuin met beklinkerd terras, hagen, groenborders en houten tuinhuis.
Aan de voorzijde gelegen eigen oprit met parkeerruimte voor 1 auto. Stenen berging met elektra en vliering voor extra opslag.

Algemeen:
Goed onderhouden woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbel glas, vloerverwarming en zonnepanelen (14 panelen geplaatst in 2020).

• Bouwjaar: 1982
• Perceeloppervlakte: ca. 170 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² (excl. zolder)
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m²
• Inhoud: ca. 365 m³
• Definitief energielabel: B