L.T.M.-weg 102 6412BS Heerlen

Aan deze rustige straat in wijk Grasbroek staat deze leuke en netjes afgewerkte geschakelde woning te koop. De achtertuin grenst aan mooie groenvoorziening waarbij er veel privacy is en het de ideale woning is voor starters en jonge gezinnen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de hal. Hier bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, het toilet met fonteintje, de garderobe, de meterkast, de toegang tot de eerste verdieping én de toegang tot de leefruimtes. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een eetkamer en een zitkamer. De half-open keuken in een hoekopstelling voorziet in onder andere een kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedvoorzieningen te bereiken en de inpandige garage met vliering. Vanuit de bijkeuken is de privacy biedende, bovenal zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. Deze is geheel omsloten met een degelijke schutting en voorzien van een terras en graszoden.

Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft vervolgens toegang tot de drie slaapvertrekken en de nette badkamer met een douche, een ligbad, een vaste wastafel met extra kastje en een tweede toilet. Vanuit de overloop is door middel van een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de stookruimte en een vierde extra (slaap)kamer. De cv-installatie betreft eigendom en is van het merk Nefit, type Trendline uit 2018).

Enthousiast na het zien van de fotoreportage, neem dan contact op met ons kantoor en plan je bezichtiging.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal – toilet – meterkast – garderobe – eet-/woonkamer – keuken – bijkeuken en inpandige garage met vliering.

Eerste verdieping
Overloop – badkamer en drie slaapvertrekken.

Tweede verdieping
Overloop – stookruimte met cv-opstelling en afzuiging en een vierde extra (slaap)kamer.

Tuin
Terras – geheel omsloten middels schutting (2016) – graszoden - optimale privacy en veel zon en aan de voorzijde een eigen royale oprit.

Bijzonderheden:
- Gehele benedenverdieping is voorzien van lichte wanden en PVC laminaatvloeren, bovenverdieping is voorzien van behangwanden en vinylvloeren;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Aan de voorzijde van de woning is een onderhoudsvriendelijke tuin en eigen oprit;
- De technische installatie is een Nefit Trendline uit 2018;
- In 2016 is de achtertuin voorzien van een nieuwe schutting;
- De begane grond (toilet, keuken en badkamer) is voorzien van mechanische afzuiging;
- Exterieur schilderwerk is door de huidige bewoner in 2020 geschilderd (benedenverdieping);
- Rustige woonomgeving met diverse winkels, (basis)scholen en sociale voorzieningen op loopafstand;
- Bij uitstek de ideale (gezins-)woning en medio augustus te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.