Bergerstraat 47 6129LE Urmond

Deze vrijstaande, karakteristieke woning is gelegen op een ruim perceel, in het gehucht 'Nattenhoven', met vrij uitzicht over de Maas. Het is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Nattenhoven / Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, met voldoende voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer. De woning is gebouwd omstreeks 1952 en beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, het dak is nageïsoleerd, moderne elektrische installatie, een moderne HR combiketel uit 2019 (gehuurd van Debotech voor € 33,02 per maand. Koper wordt geacht het huurcontract over te nemen bij eigendomsoverdracht). Het perceel is 465 m2 groot met een grote L-vormige, aangelegde tuin met terras. De tuin is achterom bereikbaar via de oprit. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare berging van 4.38 x 4.00 met bergzolder.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 469 m3 en de woonoppervlakte 128 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 3.54 x 2.30.
Begane grond: hal met meterkast, garderobekast en authentieke tegelvloer; woonkamer ensuite 5.00 x 3.52 - 3.70 x 2.50 met laminaatvloer en schouw; ; gesloten keuken 3.58 x 2.76 met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser; portaal met buitendeur; toilet; bijkeuken 4.00 x 3.00 met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang naar berging.
Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop met bergkast; twee ruime slaapkamers 4.28 x 3.52 met muurkast; 4.88 x 2.66; berging/kleedruimte 2.31 x 0.92; moderne badkamer 2.65 x 2.41 met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop met airconditioning; 3e slaapkamer 4.93 x 3.60 met dakkapel met rolluiken, berging, laminaat. Cv-ruimte.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bo