Albert Cuypstraat 3 6464BD Kerkrade

In de wijk Haanrade kunnen wij u dit bijzonder ruim ingedeeld vrijstaand woonhuis aanbieden, liggend in een verkeersvrije cul-de-sac en grenzend direct aan het natuurgebied Carisborg. Kenmerkend voor Haanrade is de rustige doch centrale ligging t.a.v. Aken , Heerlen en Maastricht. Kenmerkend voor dit object zijn de speelse indeling in combinatie met bijzonder veel leef- en woonruimte. De technische staat van de woning mag uitstekend genoemd worden. De gasgestookte CV ketel is uitgewisseld met een pellet gestookte CV ketel in combinatie met een zonneboiler met 400 liter sanitairvat. Dit object beschikt verder over een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain is groot ca. 125 m² en bestaat uit meerdere ruimtes. Deze multifunctionele ruimtes zijn o.a. geschikt als hobbyruimte , kantoorruimte of als een home-cinema. Het souterrain beschikt tevens over een gastentoilet met toilet en fonteintje. Tevens is hier de RTB pellet gestookte 30 kW CV ketel gesitueerd, met een opslag unit voor 5500 kg pellets, waarmee meer dan een jaar gestookt kan worden.

Begane grond:
Ruime entree welke voorzien is van een plavuizen vloer en toegang tot de woonkamer, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante doorzon woonkamer met open keuken (groot ca. 101 m²) is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schuifpui met toegang tot de fraai aangelegde tuin. De keuken is voorzien van een complete keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, oven, vaatwasmachine, wasemkap, ruime koelkast en diepvriezer. Bijkeuken voorzien van aansluitmogelijkheid voor was- en droogapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe plavuizen vloer (2022) met 90x90 cm tegels.

De inpandige garage, waar de zonneboiler is gesitueerd, beschikt over een nieuwe sectionaalpoort is groot ca. 27 m².

Eerste verdieping:
Middels een open trap vanuit de hal bereikt men de eerste verdieping. Deze is geheel voorzien van een nieuwe en doorlopende laminaatvloer. De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers groot: respectievelijk 20 m², 20 m², 20 m² en 15 m². Deze verdieping beschikt tevens over twee geheel vernieuwde badkamers (2022) en een separaat en vernieuwd (hangend) gastentoilet (2022) met fonteintje. Badkamer 1. groot ca. 13 m² en voorzien van een nieuw ligbad, dubbele wastafel en toilet. Badkamer 2, groot ca. 9 m² en beschikt nu over een meerpersoons inloopdouche met rainshower (1,35 x1,40 m groot) alsmede een dubbel wastafel meubel.

Bijzonderheden:
- Deze zeer grote energiezuinige woning is gelegen op een rustige doch centrale locatie in de wijk Haanrade, en grenst direct aan het natuurgebied Carisborg.
- Deze woning is bijzonder ruim van opzet en eventueel geschikt als kantoor en/of praktijk aan huis.
- Deze woning beschikt over 21 zonnepanelen (5280 Wp), welke de energiebehoefte volledig afdekken.
- Na het eerder toegekende A energie label is de woning in 2022 nog verder verduurzaamt geworden met een biomassa (pellet) CV ketel alsmede een zonneboiler met 400 liter sanitair vat.
- Beide badkamers en het toilet op de eerste verdieping zijn in 2022 vernieuwd.
- De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe plavuizen vloer met tegels van 90 x 90 cm.
- De woning is geheel gasloos (2022). Totale energieverbruik was over 2022-2023 totaal 3300 kg aan pellets (1650 euro). Netto kWh verbruik is nul, met een netto teruglevering aan het net van 500- 700 kWh op jaarbasis.
- De sectionaalpoort is onlangs vernieuwd.
- Deze woning verkeerd in een technisch uitmuntende staat van onderhoud.
- De gehele woning is in 2020 door een stucadoor voorzien van wit spackspuitwerk.
- Deze woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas.