Eugeniahof 3 6123AN Holtum

In een rustige woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze ruime tussenwoning met separaat gelegen berging, carport en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de kruipruimte.
De daglicht-rijke woonkamer staat in directe verbinding met de keuken door het open karakter.
De keuken is ingericht met een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 4-pits-gaskookplaat, een koelkast en een vriezer.
Het achtergelegen portaal biedt toegang tot de achtertuin en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en hoekfonteintje.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.52 x 1.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 5.13 x 2.80m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 4.54 x 2.79m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de geheel betegelde badkamer (2.66 x 1.87m) met aansluitpunten voor het witgoed is ingedeeld met een douchecabine, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een toilet.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar de Cv-installatie is geplaatst.. Middels de overloop is de 4de slaapkamer toegankelijk waarde daglichttoetreding plaatsvindt middels een dakram.

Berging
de woning is uitgerust met een separate, stenen buitenberging. Tevens is er een carport (4.99 x 3.48m) met een oprit aanwezig bij de berging.

Tuin
voor- en achtergelegen- geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijk tuin met overdekt terras (3.15 x 5.14m) en stenen berging.

BIJZONDERHEDEN
- rustige- en kindvriendelijke ligging
- pand is v.v. kruipruimte welke bereikbaar is via de hal
- pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
- het pand is v.v. houten kozijnen met enkele beglazing
- het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- het pand is deels v.v. rolluiken
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2015 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.