Tempelstraat 15-A 6223BA Maastricht

Gelegen op een rustige woonlocatie aan de dorpsrand van het kerkdorp Borgharen een te moderniseren vrijstaand woonhuis met voor- en achtertuin, ruime oprit, garage, woonkamer/open keuken, bijkeuken, badkamer en drie slaapkamers.

LIGGING
De woning ligt aan de rand van een wandelgebied en ook het wandel- en natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei' bevindt zich op korte afstand. Het stadscentrum van Maastricht is goed bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer (stadsbus). Tevens zijn de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen/Aken gunstig gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Remeha cv-ketel, bouwjaar 2009. De ketel in de woning is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper.
- Geen isolatie aanwezig.
- Houten kozijnen met enkel glas.
- 1e Verdieping voorzien van zachtboard plafonds.
- Gelegen nabij uitgestrekt natuurgebied.
- Oprit voor twee auto’s.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- Te moderniseren.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. De woning is ook achterom te bereiken via de oprit langs het huis. In de lichte hal bevindt zich de garderobe, de toiletruimte, de meterkast, de trapberging en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken/woonkamer.

De woonkamer voorzien van een open haard heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voor en achterzijde. De ruime keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een L-vormige opstelling, voorzien van oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is middels een deur het terras en de achtertuin te bereiken. De begane grond is voorzien van een Noorse leisteen vloer.

Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de aangrenzende bijkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer, stortbak en aansluiting wasautomaat.

1e VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping met aansluitend de badkamer en de slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de cv ruimte. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de twee andere slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De licht betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, toilet en douche.

2e VERDIEPING
Middels een mangat bereikbare vliering (geen trap).

TUIN
De achtertuin is voorzien van een terras, pergola, vijver, vaste beplanting, wateraansluiting en kleine overkapte bergruimte. Ligging op het noordwesten.

GARAGE/BERGING
De garage is voorzien van een golfplaten dak, elektra en houten garagedeuren.
De oprit is ruim en biedt parkeer gelegenheid voor twee auto’s.

Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond wordt er bij de verkoop een niet bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.