Nachtegaalstraat 112 6165BP Geleen

Aan een rustig plantsoen gelegen woonhuis met eigen oprit en garage.

Voorzien van aanbouw op begane grond en volledig instapklaar.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder.

Begane grond:
Entree met opgang naar de eerste etage, meterkast (voorzien van gemoderniseerde groepenkast), toegang tot kelder en toegang tot de keuken. De keuken is ruimtelijk van opzet en gesitueerd aan straatzijde. De aanbouwkeuken in L-opstelling voorziet in voldoende kastruimte en de volgende apparatuur; vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en combi oven/magnetron. De woonkamer is mooi ruim van opzet en de massief houten vloer en openslaande tuindeuren maken het tot een zeer aangename leefruimte. Aansluitend is een achterportaal te bereiken met vaste kastenwand, toilet (modern van aard voorzien van zwevend closet en fonteintje) en aansluitingen voor wasapparatuur.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een brede eigen oprit met toegang tot garage (6.90 x 2.95) en tuin. Door de ligging van het perceel op het zuiden is de bezonning zeer aangenaam.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een royale badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede etage:
Middels vaste trap te bereiken zolderetage met 2e slaapkamer (voorzien van Velux dakraam uit 2022 met verduisteringsscherm) en een berging met opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar 2017, in eigendom met recent onderhoud).

Nadere bijzonderheden:
- zeer goede algehele staat van onderhoud en afwerking
- geheel voorzien van HR beglazing in hardhouten kozijnen
- rustige ligging aan plantsoen, doch op loopafstand van centrum Geleen
- uitstekende bereikbaarheid van winkels en uitvalswegen richting autosnelweg
- parkeergelegenheid op eigen terrein met tevens voldoende parkeerplekken voorzijde van de woning

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.