-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Luxe uitgevoerde, instapklare, zeer ruime, twee-onder-een kap woning, gelegen in Eijsden in de wijk ‘nieuw Poelveld”. Deze mooie, hoogwaardig afgewerkte, en goed geïsoleerde woning is o.a. voorzien van 5 (!) slaapkamers, een garage en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De woning heeft energielabel B. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de hal (ca. 5 m²). Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De mooi afgewerkte, betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de woonkamer, en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond ligt een prachtige parketvloer.
De woonkamer is aan de achterzijde gepositioneerd, en is samen met de eetkamer ca. 36 m² groot. Door de grote raampartijen heeft de woning een prachtig lichtinval. Via twee openslaande, glazen deuren heeft u toegang tot de ruime keuken (ca. 17 m²) . De glazen deuren zorgen tevens voor privacy. De luxe afgewerkte keuken, is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een oven. De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde. De woonkamer met de keuken zijn samen ca. 53 m² groot.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer, heeft u mooi uitzicht en toegang tot de tuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 4 slaapkamers aan, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot. Deze grote slaapkamer is gelegen boven de garage in het verleden bijgebouwd en heeft een airco.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
-Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot, en voorzien van een inloopdouche met moderne glazen douchewand, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.

-Tweede verdieping:
Via de eerste etage heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u 1 slaapkamer aan. De overloop biedt veel opbergplek, hier vindt u tevens de CV-ketel (Eigendom, ca. 2020, Remeha Avanta)
-Slaapkamer 5: Deze mooie slaapkamer is ca. 16 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een lichtkleurige tegelvloer.

-Garage:
De garage is ca. 17 m² groot en is voorzien van elektriciteit en water. Via de garage heeft u toegang tot de tuin en de woonkamer.

-Tuin:
De woning is voorzien van een sfeervolle, groene, en ruime achtertuin. Voorzien van een aangename combinatie terras en groen. Het is heerlijk zitten en genieten !

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen en volledig dubbel glas.
• Ruime, instapklare woning met 5 slaapkamers !
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi CV-ketel (Eigendom, 2020, Remeha Avanta)
• Energielabel B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
• Mogelijkheid tot overnemen van meubels.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Bassischool en kinderopvang is op loopafstand in dezelfde wijk gelegen. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.