Einder Coolhoff 109 6155JE Puth

In een rustige en gewilde buurt gelegen, royale, volledig onderkelderde, goed onderhouden en gemoderniseerde, vrijstaande woning (type landhuis) met inpandige garage, gesitueerd op fraaie, kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Puth.


INDELING:

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de woninghal.
Ruimte 1/hobbykelder (4.87 x 4.87m) met tegelvloer.
Ruimte 2/hobbykelder (4.00 x 4.40m) met tegelvloer en volledig betegelde doucheruimte voorzien van wastafel, douche en wandcloset.
Vanuit ruimte 2 toegankelijke cv berging met opstelling van de cv-combiketel.
Garage (3.80/ 5.00 x 10.00m) voorzien van verwarming, tegelvloer, witgoedaansluitingen en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Begane grond:
Middels een trappartij te bereiken entree.
Royale representatieve woninghal met tegelvloer, moderne halfhoog betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang.
Gezellige woonkamer (ca. 44 m²) met tegelvloer, fraaie lichtinval en prettig tuincontact.
Nieuwe open leefkeuken (2022) (4.00 x 4.40m) met tegelvloer en keukeninstallatie in rechte opstelling met eiland, composiet werkblad en diverse onder- en bovenkasten, 1 1/2 spoelbak en apparatuur te weten: combi-magnetron, koelkast, diepvries, inductiekookplaat met Bora afzuiging, oven, wijnkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de tuin.
Vanaf het terras te bereiken betegelde bijkeuken met aanrechtcombinatie voorzien van spoelbak, 4 pits gascomfort en afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Tuin:
Tuin met (overdekt) terras, jacuzzi, gazon en zij-ingang

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 (3.74 x 3.54m) met laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 (4.54 x 5.00m) met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 3 (3.80 x 4.00m) met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 4 (2.20 x 4.00m) met laminaatvloer en dakkapel.
Moderne (2018 gerenoveerde), fraaie deels betegelde badkamer (3.74 x 4.00m) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, design radiator, inbouwspots en 2 wastafels met badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping/bergzolder met standplaats van de extra boiler.

Bijzonderheden:
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
Het object is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie;
Het object is deels voorzien van screens;
Ligging kort bij diverse wandel-/fiets routes en natuurgebied:
C.V.-ketel, type: Remeha HR combi, bouwjaar: 2016 (eigendom).

Algemeen:
Het object verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en vernieuwd. Tijdens deze verbouwing is er gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige- en luxe materialen.
Aangelegde tuin met (overdekt) terras en optimale privacy.

Bereikbaarheid:
De woning ligt op ongeveer 5 min van de autoweg Heerlen-,en eveneens 5 min van Sittard /Geleen.
Internationale bereikbaarheid: De vliegvelden en of steden in de regio liggen nagenoeg binnen een uur rijden zoals o a Keulen, Düsseldorf, Brussel en Antwerpen
Het dichts bij gelegen vliegveld is Maastricht Aachen Airport (10 min). In euregio gelegen ziekenhuizen (5 stuks) liggen op een afstand van 5 min tot 30 minuten.

Ligging:
De buurt is kindvriendelijk en ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse natuur-/ en wandelgebieden.
Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden zijn in de buurt te vinden.


Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden